Kostrena

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Appartamento Kostrena, 200m2 KOSTRENA – LUSSUOSO ATTICO CON VISTA PANORAMICA SUL GOLFO DEL QUARNARO
Eleganza contemporanea, standard di altissimo livello e privacy paragonabile a quella di una villa indipendente

In vendita esclusivo attico situato al piano superiore di una prestigiosa villa moderna di nuova costruzione, progettato come unità residenziale completamente autonoma e funzionalmente indipendente.

Grazie all'ingresso separato, agli impianti autonomi e a un progetto architettonico attentamente studiato, questa residenza offre un elevato livello di privacy e comfort, paragonabile a quello di una villa indipendente.

L'architettura e gli interni sono caratterizzati da uno stile contemporaneo quiet luxury, che valorizza l'eleganza senza tempo, le linee essenziali, i materiali naturali, le tecnologie all'avanguardia e un raffinato stile di vita mediterraneo.

Le ampie vetrate a tutta altezza, le spaziose terrazze e la spettacolare vista panoramica completamente aperta sul Golfo del Quarnaro creano un ambiente esclusivo, nel quale gli spazi interni ed esterni si integrano armoniosamente.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- Superficie abitabile: circa 200 m²
- Vista: panoramica aperta sul Golfo del Quarnaro
- Camere da letto: 4, ciascuna con bagno privato
- Ulteriori servizi: palestra privata, bagno per gli ospiti e locali di servizio
- Spazi esterni: ampie terrazze e porzione privata di giardino curato di circa 50 m²
- Parcheggio: area privata di circa 60 m², con spazio per tre automobili
- Ricarica per veicoli elettrici: stazione di ricarica rapida dedicata
- Efficienza energetica: classe energetica A+, secondo la classificazione dichiarata
- Terreno: lotto con superficie complessiva di 960 m²
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI STUDIATA NEI MINIMI DETTAGLI
Gli interni sono stati progettati per garantire la massima funzionalità, comodità e privacy a tutti i componenti della famiglia.
- Quattro spaziose camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato en-suite
- Ulteriore bagno per gli ospiti
- Ampia zona giorno open space, collegata a una cucina moderna e alla sala da pranzo
- Palestra privata
- Locale tecnico separato e lavanderia/ripostiglio
- Grandi vetrate che garantiscono abbondante luce naturale e un collegamento diretto con gli spazi esterni
- Ampie terrazze con vista aperta sul mare
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO DI ALTA GAMMA
Il comfort durante tutto l'anno è garantito da sistemi di riscaldamento e raffrescamento di alta qualità del rinomato produttore Mitsubishi.
- Riscaldamento a pavimento in tutta la superficie abitabile, alimentato da una pompa di calore Mitsubishi
- Sistema di climatizzazione per riscaldamento e raffrescamento, con possibilità di regolazione indipendente della temperatura nei singoli ambienti
- Camino interno Palazzetti da 12 kW, con sistema canalizzato di distribuzione dell'aria calda, per un maggiore comfort termico e un'atmosfera accogliente durante i mesi invernali
PARCHEGGIO PRIVATO E STAZIONE DI RICARICA PER VEICOLI ELETTRICI
L'attico dispone di un'area parcheggio privata di circa 60 m², che consente di parcheggiare comodamente tre automobili.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla stazione di ricarica rapida dedicata ai veicoli elettrici, pensata per soddisfare le esigenze della vita moderna e della mobilità sostenibile.

Sono inoltre disponibili circa 50 m² aggiuntivi di spazio comune.
QUALITÀ COSTRUTTIVA SUPERIORE ED EFFICIENZA ENERGETICA
L'edificio è stato realizzato utilizzando moderne tecnologie costruttive, con particolare attenzione alla sicurezza strutturale, all'isolamento termico e acustico e alla qualità abitativa nel lungo periodo.

Struttura e isolamento acustico
- Solai e pareti in cemento armato
- Progettazione antisismica conforme alla normativa europea Eurocodice 8 (EC8)
- Controsoffitti con isolamento termico e acustico supplementare
Tetto e facciata
- Tetto piano con circa 50 cm di isolamento termico
- Facciata con sistema di isolamento termico a cappotto (ETICS), con circa 15 cm di isolamento sulla maggior parte dell'edificio
- Facciata nord con circa 20 cm di isolamento e raffinato rivestimento estetico Florim Travertin
Giardino mediterraneo curato nei dettagli

L'area esterna è completamente recintata e valorizzata da un accurato progetto paesaggistico, con piante mediterranee selezionate, ulivi secolari ed elementi decorativi in pietra di Brač.

È inoltre installato un sistema di irrigazione automatica che facilita la manutenzione delle aree verdi.
PRESTIGIOSI MARCHI INTERNAZIONALI E TECNOLOGIA SMART HOME
Particolare attenzione è stata dedicata alla selezione di materiali, finiture e soluzioni tecnologiche di alta gamma, capaci di coniugare estetica, funzionalità e durata nel tempo.
- Sanitari: Antonio Lupi
- Rubinetteria: Gessi
- Rivestimenti ceramici: Florim
- Serramenti esterni in alluminio: Schüco, con vetri termoisolanti e a controllo solare
- Porte interne: Lualdi
- Porta d'ingresso: porta pivot di design, dotata di avanzati sistemi elettronici e protezione antieffrazione
- Pavimentazione: parquet premium PC Parket
- Sistemi intelligenti: Somfy, Hik-Connect e sistemi integrati di gestione domotica
- Connettività: collegamento alla rete Internet in fibra ottica
L'ingresso indipendente, gli impianti autonomi e la canna fumaria separata sottolineano ulteriormente l'indipendenza e la privacy di questa esclusiva residenza.
SITUAZIONE LEGALE E DOCUMENTAZIONE
L'immobile si trova su un terreno con una superficie complessiva di 960 m².

Al momento della pubblicazione dell'annuncio, l'edificio è in fase di ottenimento del certificato di agibilità (uporabna dozvola). Successivamente è prevista la procedura di suddivisione in unità immobiliari di proprietà esclusiva (etažiranje).

All'acquirente viene proposta una residenza di lusso completamente ultimata, progettata per essere abitata e per offrire un elevato standard di vita, con una splendida vista panoramica sul Golfo del Quarnaro.
UNA RESIDENZA PER CHI DESIDERA IL MASSIMO
Questo straordinario attico rappresenta la perfetta combinazione tra architettura contemporanea, materiali premium accuratamente selezionati, tecnologie avanzate e un livello di privacy difficilmente riscontrabile nei tradizionali immobili residenziali.

Gli ambienti generosi, le quattro camere da letto con bagno privato, la palestra esclusiva, il giardino curato, il parcheggio per tre automobili e la magnifica vista panoramica sul Quarnaro rendono questa proprietà una scelta eccezionale per acquirenti esigenti alla ricerca di una residenza di lusso sulla costa adriatica.

Una residenza che unisce il comfort e la privacy di una villa indipendente all'eleganza e alla raffinatezza di un attico contemporaneo.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, contattare:+385 99 320 0008

REC ID: 1330573

Agenzia

Smart Invest Properties

Agente

Ante Demo

Cell: +385/91/4201344

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