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Rovinj
Istria, Rovigno, condominio, 414,06 m2, 6 appartamenti, appartamento
1.584.999 €
Istria, Rovigno, condominio, 414,06 m2, 6 appartamenti, appartamento
Offriamo un immobile estremamente interessante a Rovigno, ideale per chi cerca qualcosa di più di una semplice proprietà: un edificio residenziale con un appartamento al suo interno, sei appartamenti suddivisi per tipologia e un'attività turistica già avviata.
Si tratta di una struttura ricettiva a conduzione familiare attiva da oltre 20 anni. L'immobile è stato accuratamente mantenuto, ammodernato e migliorato nel corso degli anni, e l'ultima ristrutturazione significativa è stata completata nel 2025.
Il nuovo proprietario non solo acquista l'immobile e il potenziale di crescita futura, ma anche un'attività consolidata con una propria storia, una clientela fidelizzata e una solida posizione sul mercato.
L'immobile è stato costruito nel 2006, quando i proprietari decisero di creare una struttura ricettiva a conduzione familiare a Rovigno, sufficientemente vicina al mare e ai principali servizi, ma allo stesso tempo situata in una tranquilla via residenziale.
In quasi due decenni, la struttura si è trasformata da progetto familiare in un'attività turistica stabile, con ospiti che tornano anno dopo anno.
Gli appartamenti sono classificati 4 stelle e la struttura possiede anche il certificato di qualità Domus Bonus per alloggi turistici privati, che conferma l'alto livello di arredamento e dotazioni.
CARATTERISTICHE
Uno dei maggiori vantaggi di questa proprietà è la sua organizzazione funzionale.
L'edificio si sviluppa su piano terra, primo piano e mansarda, con una superficie utile netta totale di 414,06 m², su un lotto di terreno di 452 m², con un giardino paesaggistico di circa 304 m².
Al piano terra si trova un ampio appartamento di circa 111,12 m², che permette al proprietario di vivere comodamente nel proprio spazio, completamente separato dalle unità turistiche.
Al primo piano e nella mansarda si trovano in totale sei appartamenti indipendenti, ognuno con ingresso, bagno e aria condizionata propri, il che consente l'utilizzo simultaneo di tutte le unità abitative senza disturbarsi a vicenda. Questa organizzazione è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano combinare la propria vita a Rovigno con un reddito derivante dall'affitto turistico.
DISPOSIZIONE DELL'IMMOBILE
Il piano terra, con una superficie totale di circa 142,11 m², è composto da:
Appartamento trilocale di 111,12 m²:
* ingresso
* ampia cucina, sala da pranzo e soggiorno
* due camere da letto
* bagno
* WC
* ampia terrazza di circa 53 m² con accesso al giardino
Ulteriori spazi all'ingresso dell'abitazione sono l'ingresso principale e, sulla destra, lo studio, mentre sulla sinistra si trovano la scala e la lavanderia attrezzata.
L'appartamento al piano terra offre spazio sufficiente per la vita familiare, mentre lo studio e la lavanderia facilitano ulteriormente la gestione quotidiana dell'attività turistica.
PRIMO PIANO – 3 APPARTAMENTI
Al primo piano si trovano tre unità abitative completamente attrezzate e suddivise per tipologia:
Appartamento 1 (3 locali) – 36,98 m²
* cucina e soggiorno
* due camere da letto
* bagno
* balcone
Appartamento 2 (2 locali) – 44,82 m²
* ingresso
* cucina e soggiorno
* camera da letto
* bagno
* WC
* due balconi
Appartamento 3 (2 locali) – 34,69 m²
* cucina e sala da pranzo
* soggiorno
* camera da letto
* bagno
* balcone
Al primo piano si trovano anche una scala e un corridoio.
LOFT – 3 APPARTAMENTI
Appartamento 4 (3 locali) – NKP 37,00 m²
* cucina, sala da pranzo e soggiorno
* due camere da letto
* bagno
* balcone
Appartamento 5 (monolocale) – NKP 24,07 m²
* sala da pranzo e soggiorno
* cucina
* bagno
* balcone
Appartamento 6 (3 locali) – NKP 53,99 m²
* cucina, sala da pranzo e soggiorno
* due camere da letto
* bagno
* due balconi
Il loft comprende inoltre una scala e un corridoio.
DATI PRINCIPALI
- terreno: 452 m²
- giardino paesaggistico: circa 304 m²
- Superficie netta utilizzabile: 414,06 m²
- Piano terra + primo piano + mansarda
- 1 spazioso appartamento per il proprietario
- 6 appartamenti classificati
- Appartamenti classificati con 4 stelle
- Certificato di qualità Domus Bonus
- 6 posti auto nel cortile
- Permesso di agibilità
Per gli investitori che pensano al lungo termine, l'immobile offre anche la possibilità di essere suddiviso in tre o più unità abitative separate, ciascuna con il proprio posto auto.
Tale opzione offre maggiore flessibilità nella futura gestione immobiliare, nell'organizzazione degli investimenti o nell'eventuale vendita delle singole unità, a seconda delle condizioni legali e tecniche.
INFORMAZIONI SULLA POSIZIONE
L'immobile si trova in una tranquilla e sicura via residenziale, circondata principalmente da case unifamiliari e appartamenti.
Allo stesso tempo, la posizione è ottimamente collegata alle zone più attraenti di Rovigno. La spiaggia di Cuvi e il parco-foresta di Punta Corrente sono raggiungibili in circa dieci minuti a piedi o in bicicletta. Il percorso prosegue lungo il mare verso l'esclusiva zona di Mulini Beach, mentre il centro storico di Rovigno è raggiungibile con una piacevole passeggiata.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, una farmacia e altri servizi di prima necessità.
Rovigno è oggi una delle destinazioni turistiche più rinomate della Croazia, una città che attrae visitatori durante tutto l'anno grazie alla combinazione di mare, natura, gastronomia, cultura, sport e turismo di lusso. Proprio per questo motivo, questa proprietà non è vincolata esclusivamente alla classica stagione estiva. La struttura è organizzata in modo da consentirne l'utilizzo anche al di fuori dell'alta stagione, aprendo così ulteriori opportunità per soggiorni pre-stagionali, post-stagionali, weekend, turismo sportivo e benessere e soggiorni più lunghi.
Ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante è la combinazione tra il reddito operativo e il valore dell'immobile stesso.
L'acquirente si aggiudica una struttura con un'attività turistica già avviata, sei unità abitative indipendenti, un appartamento annesso, parcheggio e un giardino paesaggistico. Allo stesso tempo, si acquisisce un immobile in una delle località più ambite dell'Istria, la cui attrattiva e domanda rendono l'investimento a lungo termine particolarmente interessante.
In altre parole, non si tratta di un progetto che deve ancora dimostrare il suo potenziale.
È un'opportunità ideale:
- per un investitore alla ricerca di un'attività turistica già avviata
- per una famiglia che desidera vivere a Rovigno e generare un reddito allo stesso tempo
- per un acquirente che desidera combinare la propria abitazione con l'affitto turistico
- per un investitore interessato a un investimento a lungo termine in un immobile in una posizione privilegiata
- per chi cerca un immobile con diverse unità abitative indipendenti e parcheggio privato
Per ulteriori informazioni, dettagli sull'attività e per concordare una visita all'immobile, non esitate a contattarci.
Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga
REC ID: 1318466
Caratteristiche
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414 m2
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304 m2
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9 bagni
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20 stanze
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1000 m dal mare
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Vista mare
