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Krk
Per investitori: terreno edificabile con offerta aggiuntiva di sviluppo
625.000 €
Per investitori: terreno edificabile con offerta aggiuntiva di sviluppo
In vendita terreno edificabile di 733 m2 in una zona tranquilla della città di Krk, a meno di 5 minuti a piedi dalla spiaggia e 10 minuti dal centro città.
Possibilità di costruzione
È possibile costruire tre tipologie di edifici, a seconda delle esigenze dell'investitore:
Casa unifamiliare: coefficiente massimo di edificabilità pari a 0,23, coefficiente di utilizzazione pari a 0,40, altezza consentita di 7,5 m (seminterrato e due piani fuori terra).
Casa plurifamiliare: coefficiente massimo di edificabilità pari a 0,23 e coefficiente di utilizzazione pari a 0,65, altezza massima di 10,5 m (seminterrato e tre piani fuori terra).
Edificio residenziale: coefficiente massimo di edificabilità pari a 0,23 e coefficiente di utilizzazione pari a 0,65, altezza massima di 10,5 m (seminterrato e tre piani fuori terra).
Oltre al terreno edificabile, è disponibile un'offerta aggiuntiva: terreni all'interno della zona a destinazione sportivo-ricreativa, con le seguenti possibilità:
- Impianti sportivi: costruzione di campi aperti e semiaperti, palestre e piscine.
- Edifici accessori: spogliatoi e altri edifici di supporto necessari per il funzionamento del sistema.
- Attività commerciali: spazi per attività di ristorazione e commercio e servizi accessori.
- Servizi aggiuntivi: sviluppo di programmi ricreativi e di intrattenimento all’interno della zona.
Potenziale d’investimento e strategia ROI
Lo sviluppo della zona sportivo-ricreativa non rappresenta solo un’aggiunta infrastrutturale, ma un generatore chiave di rendimento a lungo termine e flusso di cassa stabile. Oltre ad aumentare significativamente l’attrattività di mercato e il valore delle unità abitative circostanti, questo modello consente la diversificazione dei ricavi attraverso diversi canali:
- Profitto operativo: entrate dirette dalla prenotazione di spazi (campi, palestre), abbonamenti per fitness e wellness e vendita biglietti.
- Affitto commerciale: reddito passivo stabile tramite locazione di spazi per ristorazione (ristoranti, caffè) e negozi specializzati.
- Turismo tutto l’anno: valorizzazione tramite preparazioni sportive, tornei e camp, attivando il potenziale della località anche fuori stagione.
- Gestione eventi: organizzazione di team building aziendali, competizioni e eventi sociali.
- Aumento del valore immobiliare: effetto sinergico che incrementa il prezzo di vendita degli appartamenti vicini del 15-25% grazie a un’offerta “lifestyle” di alto livello.
- Co-finanziamento UE: possibilità di recupero parziale degli investimenti in conto capitale tramite fondi a fondo perduto destinati a infrastrutture verdi e sportive.
Questo approccio garantisce che il terreno diventi un sistema aziendale autosostenibile con alta resilienza alle variazioni di mercato. Per un’analisi dettagliata delle possibilità di sviluppo e una presentazione completa, contattateci.
SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
L’immobile è rappresentato dall’agenzia boutique San Patrik che offre consulenza professionale e un approccio individuale a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire una documentazione verificata, completa sicurezza legale e un processo di compravendita trasparente con accesso a tutte le informazioni chiave prima di prendere la decisione di acquisto.
San Patrik è membro di Leading Real Estate Companies of the World®, una rete internazionale invitation only di agenzie immobiliari accuratamente selezionate, con un focus sulla fiducia, qualità e contatti internazionali.
REC ID: 1293790
Caratteristiche
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733 m2
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Vista mare
