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Volosko
OPATIJA, VOLOSKO - Terreno edificabile di 1155 m2 con vista mare, opportunità commerciale
625.000 €
OPATIJA, VOLOSKO - Terreno edificabile di 1155 m2 con vista mare, opportunità commerciale
OPATIJA, VOLOSKO - Terreno edificabile 1155 m2 con vista mare, opportunità di business
In DUX Sales, segnaliamo un esclusivo terreno edificabile con vista mare aperta dal futuro piano terra, situato proprio all'ingresso di Opatija, nella zona di Volosko!
La posizione sopra descritta combina un'eccellente visibilità, ottimi collegamenti di trasporto e un forte potenziale di investimento.
POSIZIONE - Snodo del traffico di Kvarner
1. Direttamente all'ingresso di Opatija - eccezionale frequenza di traffico
2. Visibilità dalla strada principale verso Opatija e l'Istria
3. Vicinanza e collegamento immediati con la tangenziale di Fiume
4. Ottimi collegamenti di trasporto:
- Fiume - 10 min
- Centro di Opatija - 3 min
- Istria (Y-Istria) - 1 min
- Trieste - 45 min
- Lubiana - 1 ora e 30 min
- Zagabria - 1 ora e 45 min
- Ideale per attività commerciali, investimenti o una combinazione di entrambi
POSSIBILITÀ COSTRUTIVE
Zona: S3 - residenziale / residenziale-commerciale
Costruzione consentita:
- 1 edificio indipendente
- residenziale o residenziale-commerciale
PRINCIPALI PARAMETRI URBANISTICI
- massimo 3 piani fuori terra (piano terra + 2 piani) e seminterrato e cantina
- kis: 0,9 / kg: 0,3
- Superficie lorda massima fuori terra: 600 m²
- Superficie massima interrata e/o seminterrata: circa 380 m²
- Superficie lorda potenziale totale: circa 980 m²
Superficie massima edificabile:
- fino a 250 m² (residenziale)
- fino a 300 m² (residenziale-commerciale)
- massimo 3 unità abitative
Parte commerciale:
- fino al 49% della superficie lorda totale
- senza limitazioni sul numero di locali commerciali all'interno di tale parte
IDEALE PER USO RESIDENZIALE-COMMERCIALE E ATTIVITÀ COMMERCIALI
Grazie alla sua eccezionale visibilità, accessibilità e posizione strategica, il terreno è particolarmente adatto per:
ATTIVITÀ COMMERCIALI:
- studi medici e dentistici, poliambulatori
- studi legali e notarili
- attività IT e uffici
- agenzie di viaggio / autonoleggio
- showroom (arredamento, design, attrezzature)
- centro benessere/estetico
- palestra / studio privato
- centro di formazione
- uffici di rappresentanza e sedi regionali
COMBINAZIONE RESIDENZIALE-COMMERCIALE:
- appartamenti e/o suite + attività commerciali Spazi per attività tranquille
- Casa con destinazione d'uso commerciale
POTENZIALE TURISTICO:
Appartamenti/suite (fino a 3 unità) + combinazione con destinazione d'uso commerciale
ACCESSO E INFRASTRUTTURE
- Accesso sicuro tramite terreno in comproprietà a una strada pubblica
- Infrastrutture presenti sul terreno
PRINCIPALI VANTAGGI
- Ingresso a Opatija – microposizione di prestigio
- Elevata visibilità dalla strada principale
- Ottimi collegamenti di trasporto (HR + SLO + IT)
- Fino a circa 980 m² di potenziale di edificabilità totale
- Uso flessibile (commerciale + residenziale)
- Rara opportunità di investimento
Questa proprietà rappresenta una combinazione eccezionale di posizione, visibilità e potenziale edificabile, che la rende ideale per:
- investitori
- imprenditori
- combinazione di attività commerciale e residenziale
Grazie alla sua posizione all'ingresso di Opatija, la proprietà ha un eccezionale potenziale commerciale e un valore a lungo termine.
Per organizzare una visita all'immobile, contattate l'agente con fiducia - consulenza possibile anche in tedesco.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
REC ID: 1286865
Caratteristiche
-
1155 m2
-
1500 m dal mare
