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Marčana
ISTRIA, MARČANA – Nuova villa moderna con piscina in un ambiente tranquillo
790.000 €
ISTRIA, MARČANA – Nuova villa moderna con piscina in un ambiente tranquillo
ISTRIA, MARČANA – Nuova villa moderna con piscina in un contesto tranquillo
Il comune di Marčana si trova nel sud-est dell'Istria, noto per la sua tranquillità, l'autentica atmosfera istriana e gli ottimi collegamenti con Pola e la costa. La zona offre un equilibrio ideale tra privacy, natura e accessibilità a tutti i principali servizi.
È in questo contesto, nella frazione di Orbanići, che sorge questa moderna villa indipendente, che coniuga uno stile costruttivo contemporaneo con la funzionalità adatta alla vita quotidiana o all'affitto turistico.
La superficie abitabile netta totale è di 170 m², distribuita su due piani: piano terra e primo piano.
Il piano terra è concepito come un open space che comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso a una terrazza coperta (22,44 m²). Allo stesso piano si trovano un'altra camera da letto, un bagno, una lavanderia e un locale tecnico.
Al piano superiore si trovano due camere da letto, ciascuna con cabina armadio e bagno privato, con accesso a un'ampia terrazza parzialmente coperta di 46 m².
L'edificio è stato costruito nel 2025 utilizzando materiali di qualità e soluzioni moderne:
• isolamento termico (15 cm di polistirolo)
• infissi in alluminio
• ampie vetrate per la massima illuminazione naturale
• porte blindate
• pavimenti in ceramica di alta qualità (Marazzi)
• climatizzatori inverter in tutte le stanze
• arredi su misura
La villa sorge su un terreno di 851 m². Il giardino è completamente paesaggistico e recintato e comprende:
• piscina di 34 m² con solarium
• cucina estiva con camino e pergola
• area giochi per bambini
• diversi posti auto
• recinzione automatizzata in alluminio
L'immobile rappresenta una soluzione di qualità per una tranquilla vita familiare o come investimento per affitti turistici, con un'occupazione già confermata e una funzionale disposizione degli spazi.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
REC ID: 1283302
Caratteristiche
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170 m2
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851 m2
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3 bagni
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4 stanze
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14000 m dal mare
