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Marčana
ISTRIA, MARČANA - Progetto di prestigio per una casa a un solo piano con piscina
100.000 €
ISTRIA, MARČANA - Progetto di prestigio per una casa a un solo piano con piscina
ISTRIA, MARČANA - Progetto di prestigio per una casa unifamiliare con piscina
Tre camere da letto con bagno privato | Terrazza coperta | Piscina privata
Nella tranquilla e autentica cornice istriana del villaggio di Krvavići, nelle immediate vicinanze di Marčana, si trova il progetto di una moderna casa unifamiliare progettata per il massimo comfort, privacy e uno stile di vita sano. Questo progetto coniuga perfettamente l'estetica mediterranea, una disposizione funzionale e i più alti standard dell'edilizia moderna, rendendolo ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento nel turismo di alta gamma.
Tutti i permessi necessari sono stati ottenuti, l'elettricità è pagata e l'acqua è allacciata al terreno.
La costruzione può iniziare immediatamente, il che rende questa proprietà particolarmente interessante per investitori e acquirenti che desiderano sicurezza, rapidità e una realizzazione del progetto ben definita.
DESCRIZIONE DEL PROGETTO:
L'edificio residenziale è una struttura indipendente a un solo piano con pianta regolare a L, con una superficie lorda totale di 143,40 m², con dimensioni massime della pianta di 11,00 m x 18,90 m e tetto a falde inclinate con una pendenza di 20°. L'edificio ospita un'unica unità abitativa, con ingresso principale sul lato est.
Layout funzionale e lussuoso:
Camera da letto 1: 14 m² + bagno privato 5 m²
Camera da letto 2: 12 m² + bagno privato 5,20 m²
Camera da letto 3: 12 m² + bagno privato 5,20 m²
Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 40 m² – open space luminoso
Corridoio: 9,48 m²
Ingresso: 6,40 m²
Bagno di servizio: 4,40 m²
Ripostiglio: 3 m²
Terrazza coperta: 31,80 m² – ideale per vivere all'aperto
Piscina: 24 m², completamente interrata, dimensioni 8,50 m x 3,50 m
La piscina è indipendente, completamente interrata e posizionata alle distanze prescritte da tutti i confini.
MASSIMO STANDARD DI COSTRUZIONE ED EFFICIENZA ENERGETICA
Il progetto è stato concepito e realizzato secondo i più elevati standard di efficienza energetica e di edilizia salubre, con sostenibilità a lungo termine e bassi costi di gestione.
Efficienza termica ed energetica
Isolamento termico di alta qualità con lana di roccia (sistema ETICS)
Eccezionale efficienza energetica e notevole risparmio energetico
Temperatura interna stabile durante tutto l'anno
Prevenzione di ponti termici e dispersioni energetiche
Isolamento acustico
Eccellente protezione dai rumori esterni e interni
Elevata qualità acustica degli ambienti
Soggiorno silenzioso e confortevole in tutti gli ambienti
Sicurezza antincendio
Materiali non combustibili - lana di roccia di classe A1
Maggiore sicurezza dell'edificio e degli occupanti
Resistenza a lungo termine della struttura
Microclima salubre
Sistemi traspiranti che permettono all'edificio di "respirare"
Riduzione del rischio di umidità, condensa e muffa
Aria interna più salubre e soggiorno più confortevole
Comfort abitativo estremo
Temperatura uniforme di pareti, pavimento e soffitto
Confortevole umidità relativa dell'aria
Nessuna sensazione di pareti fredde o surriscaldamento
Predisposizione per riscaldamento a pavimento e moderni sistemi di riscaldamento/raffreddamento
Durata e qualità
Impermeabilizzazione multistrato Tetto e terrazza
resistenza ai raggi UV, all'umidità e alle condizioni meteorologiche estreme
costruzione conforme alle normative UE vigenti e alle normative tecniche croate
VANTAGGI DELLA POSIZIONE:
Krvavići è un luogo istriano tranquillo e autentico, ideale per chi cerca pace, natura e privacy, e desidera soggiornare vicino al mare e ai servizi urbani.
Natura e verde incontaminati
Ambiente estremamente tranquillo e poco affollato
Ideale per la vita familiare e vacanze di lusso
Vicinanza a Marčana, Pola e all'aeroporto
Breve tragitto in auto per raggiungere le splendide spiagge dell'Istria orientale
Autentica atmosfera istriana, senza turismo di massa
Eccellente micro-posizione per ville di lusso e case vacanza
La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità, il che la rende estremamente attraente per soggiorni di lunga durata e affitti turistici di categoria superiore.
VALORE AGGIUNTO – POSSIBILITÀ DI ACQUISTO DI TERRENO AGRICOLO DI 3.700 m²
Con il progetto sopra descritto, si presenta la possibilità di acquistare un ulteriore terreno agricolo. Il lotto ha una conformazione pianeggiante, con un suolo fertile e di alta qualità, ideale per la coltivazione, e ricco di alberi preesistenti che possono essere utilizzati per scopi privati, per la sistemazione del paesaggio o come parte di un progetto più ampio. Il terreno offre un ambiente naturale autentico, completa privacy e numerose possibilità di utilizzo.
Possibilità che si aprono con l'acquisto di un terreno agricolo:
sviluppo di un oliveto, frutteto o vigneto privato
creazione di un ampio giardino mediterraneo o parco
spazio aggiuntivo per attività ricreative, percorsi pedonali, zone ombreggiate e aree relax
possibilità di sviluppare una proprietà ecologica, un rifugio o un concept di benessere
valore aggiunto per affitti turistici di lusso
completa privacy e una sensazione di spaziosità raramente riscontrabile sul mercato
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
REC ID: 1281914
Caratteristiche
-
681 m2
