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Kanfanar
Istria, Kanfanar – Casa in pietra ristrutturata con giardino
270.000 €
Istria, Kanfanar – Casa in pietra ristrutturata con giardino
Nel tranquillo villaggio istriano di Mrgani, nei pressi di Canfanaro, si trova questa affascinante casa in pietra che unisce perfettamente lo stile autentico al comfort abitativo. La proprietà è arredata con gusto e ben mantenuta, offrendo un’atmosfera accogliente e una disposizione funzionale degli spazi, ideale sia per la vita tutto l’anno sia come investimento per affitti turistici.
La casa si sviluppa su una superficie abitabile di 120 m² distribuita su due livelli, piano terra e primo piano. Costruita intorno al 1900 e completamente ristrutturata nel 2011, conserva i muri in pietra originali e il carattere tradizionale, mantenendo l’autenticità istriana. Il tetto inclinato con tegole tradizionali si integra perfettamente nel contesto e valorizza lo stile mediterraneo della proprietà.
Al piano terra si trova un ampio soggiorno collegato a una cucina con zona pranzo e un ingresso, per un totale di circa 60 m². Una scala interna conduce al piano superiore dove si trovano tre camere da letto, di cui una con bagno privato, un ulteriore bagno e un corridoio che collega gli ambienti.
Il terreno ha una superficie di 207 m² ed è interamente situato all’interno della zona edificabile, offrendo ulteriori possibilità. Il giardino curato comprende prato, ulivi e piante aromatiche, oltre a un sistema di irrigazione. Sono inoltre presenti un posto auto, una vasca idromassaggio, un’area prendisole e una doccia esterna, creando uno spazio ideale per il relax e la convivialità.
La casa viene venduta completamente arredata e attrezzata. È dotata di riscaldamento centralizzato a pellet, aria condizionata e stufe aggiuntive. Gli infissi in legno con doppi vetri garantiscono un comfort abitativo elevato, mentre i dettagli tradizionali contribuiscono a creare un’atmosfera calda e accogliente.
I pavimenti al piano terra sono in cotto, mentre al piano superiore nelle camere da letto è presente il laminato e nei bagni le piastrelle in ceramica, offrendo un perfetto equilibrio tra funzionalità ed estetica.
La posizione è tranquilla e autentica, a soli 6 km da Canfanaro e circa 10 km dal mare e dal Canale di Leme. Tutti i servizi principali si trovano a circa 7 km, rendendo questa proprietà pratica per la vita quotidiana.
L’infrastruttura comprende allacciamento alla rete elettrica, acqua, fossa settica e strada asfaltata.
La proprietà è situata interamente in zona edificabile, con documentazione regolare e certificato di agibilità.
La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi!
Le visite sono possibili previa firma del contratto di mediazione secondo la normativa vigente.
La commissione di agenzia è del 3% + IVA ed è dovuta alla firma del contratto.
https://istriaimmobili.it
REC ID: 1276891
Caratteristiche
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120 m2
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207 m2
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2 bagni
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4 stanze
