Sveti Lovreč Pazenatički

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ISTRIA, SVETI LOVREČ - Una splendida villa con piscina in un luogo tranquillo ISTRIA, SVETI LOVREČ, DINTORNI – Villa di lusso con piscina immersa nella natura e nella massima privacy

Nel cuore dell'Istria occidentale, non lontano da Parenzo, Vrsar e Rovigno, si trova questa villa eccezionale che coniuga perfettamente l'autentico fascino istriano con il lusso moderno. Circondata da una natura incontaminata e situata in un tranquillo insediamento di case unifamiliari e ville per vacanze, questa proprietà offre l'equilibrio ideale tra privacy, eleganza e funzionalità: perfetta per viverci, per le vacanze o come investimento.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ – armonia di spazio, luce e comfort
La villa si estende su 198,82 m2 di superficie abitabile, distribuiti su due piani progettati con cura, ed è situata su un ampio giardino di 792 m2.

Piano terra – uno spazio per la vita quotidiana e il relax
Entrando nella villa, si viene accolti da un portico coperto e da un elegante atrio con guardaroba dedicato, che introduce poi alla zona giorno della villa, progettata secondo il sistema "open space" di ampie dimensioni. Questo spazio ospita un ampio soggiorno, una cucina moderna e ben attrezzata di alta gamma e una sala da pranzo sufficientemente grande per tutta la famiglia e gli amici.
L'intero ambiente è inondato di luce naturale grazie alle grandi pareti scorrevoli in vetro che offrono accesso diretto alla terrazza estiva coperta e alla piscina con solarium.

Inoltre, al piano terra si trovano:
* camera da letto con bagno privato (adattata per persone con disabilità)
* bagno
* lavanderia
* locale tecnico
* ripostiglio

Primo piano: un'oasi privata per ogni membro della famiglia
Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano 3 ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Tutte le camere hanno accesso a un balcone coperto con una splendida vista sulla natura, garantendo massima privacy e comfort.

DESCRIZIONE DEL GIARDINO: un paradiso mediterraneo per il relax.
Il giardino, curato nei minimi dettagli, è il luogo ideale per rilassarsi e socializzare. Il giardino è completamente recintato e arredato in vero stile mediterraneo. L'ingresso al giardino è protetto da un cancello elettrico direttamente dalla strada asfaltata.

La parte centrale del giardino è occupata da una piscina di 9 x 3,5 m con sistema di acqua salata (elettrolisi) e sistema di riscaldamento dell'acqua. La piscina è inoltre abbellita da scalini romani e una panca idromassaggio, mentre intorno ad essa si trova una perfetta area prendisole pavimentata in pietra.

Un'esperienza speciale è offerta da una cucina estiva coperta con barbecue, da un'area più ampia per pranzare e socializzare e da un'area giochi attrezzata, perfetta per i più piccoli.

Il giardino è ulteriormente arricchito da piante mediterranee, un prato con impianto di irrigazione e un cortile completamente recintato con un'ulteriore siepe verde per la massima privacy.
Il giardino dispone di 3-4 posti auto coperti e di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE - attrezzature di alta qualità ed efficienza energetica. La villa è dotata di comfort di altissimo livello:
* riscaldamento a pavimento con pompa di calore in tutte le stanze
* aria condizionata in tutte le stanze
* camino nel soggiorno
* pannelli solari per l'acqua calda + impianto fotovoltaico autonomo previsto (7,4 kW)
* videosorveglianza (7 telecamere) + sensori e sistema di allarme
* infissi in PVC con tapparelle elettriche e zanzariere
* isolamento termico di alta qualità da 10 cm
* depuratore d'acqua
* la villa viene venduta completamente arredata
* la proprietà è regolare, senza vincoli, il proprietario è 1/1, la villa è dotata di permesso di agibilità

L'immobile viene venduto completamente arredato, con mobili su misura e dettagli di illuminazione accuratamente selezionati.

POSIZIONE – un connubio di storia, natura e mare
Sveti Lovreč è uno dei borghi medievali meglio conservati dell'Istria, noto per la sua autenticità, la tranquillità e la vicinanza a bellezze naturali come la baia di Lim. Il mare e le spiagge ben curate sono a soli 15 minuti di auto, e tutti i servizi (negozi, ristoranti) sono a pochi minuti dalla villa.

La villa si trova quindi in un piccolo insediamento di poche case unifamiliari, lontano dal rumore e dalla folla, pur offrendo il massimo comfort nelle vicinanze di tutti i servizi necessari per una vita confortevole tutto l'anno. A quasi la stessa distanza si trovano l'immancabile città di Rovigno, poi Parenzo, Vrsar e altre località simili, mentre il centro abitato più vicino, leggermente più grande, è Sveti Lovreč, dove si trovano tutti i servizi menzionati. Tra le attrazioni più significative nelle vicinanze della villa, spicca il Canale del Lim, con i suoi splendidi sentieri escursionistici immersi in una natura quasi incontaminata, i famosi ristoranti che offrono una delle nostre specialità di pesce più rinomate e le numerose attrazioni perfette per escursioni giornaliere.

CONCLUSIONE:
Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di lusso, funzionalità e stile di vita mediterraneo. Ideale come:
* casa di famiglia per viverci tutto l'anno
* esclusiva casa vacanze
* investimento sicuro per affitti turistici

Per maggiori informazioni, ulteriori domande o per organizzare una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto:
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REC ID: 1274339

Agenzia

DUX Nekretnine

Agente

Tony Jerković

Cell: 051518174

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