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Žminj
ISTRA, ŽMINJ - Casa moderna con piscina e centro benessere
550.000 €
ISTRA, ŽMINJ - Casa moderna con piscina e centro benessere
In una posizione tranquilla e strategicamente ben collegata nel cuore dell’Istria si trova questa elegante villa moderna con piscina e servizi wellness, di superficie lorda totale di 213,16 m2, costruita su un lotto curato di 736 m2. La costruzione è iniziata a settembre 2025 e il progetto è stato concepito con particolare attenzione al comfort, alla qualità costruttiva e allo stile di vita contemporaneo.
Distribuzione funzionale e ariosa
La villa si sviluppa su piano terra e seminterrato, con spazi attentamente pianificati che offrono la massima fruibilità e una sensazione di lusso:
- ampia zona giorno open-space con cucina, sala da pranzo e soggiorno
- tre confortevoli camere da letto
- tre bagni + ulteriore WC per ospiti
- ripostiglio
- ingresso coperto
- terrazza coperta (18,02 m2) e ampia terrazza scoperta (25,35 m2) ideale per prendere il sole e socializzare
La superficie totale del piano terra è di 163,74 m2, mentre la superficie abitabile del piano terra è di 120,37 m2.
Zona wellness & spa nel seminterrato
Un valore aggiunto di questa proprietà è la lussuosa zona wellness nel seminterrato, di superficie totale 49,42 m2, che comprende:
- area relax con lettini
- sauna
- stanza per giochi/hobby
- bagno
- ulteriore ripostiglio
Il seminterrato intero, così come il resto della villa, è rivestito con piastrelle in ceramica di prima qualità, ottenendo un effetto estetico moderno e duraturo.
Esterno e piscina
Il giardino curato offre completa privacy, con al centro una piscina riscaldata di 48,12 m2, perfetta per l’uso durante gran parte dell’anno. Attorno all’edificio è stato realizzato un marciapiede rivestito in pietra, mentre l’area esterna è progettata per una facile manutenzione e il massimo piacere.
Qualità costruttiva e finiture
- struttura in cemento armato
- muri portanti in mattone spessi 25 cm
- tetto piano in cemento armato con impermeabilizzazione
- facciata con isolamento termico di 10 cm
- infissi esterni in alluminio di alta qualità
- porte interne in legno con pannelli pieni
Il riscaldamento è realizzato tramite riscaldamento a pavimento con pompa di calore, inclusi i bagni, mentre il raffrescamento è garantito da condizionatori. Nel soggiorno è predisposto l’allaccio per camino o stufa a pellet.
Sicurezza e parcheggio
- tre posti auto esterni lungo la strada di accesso
- cancello d’ingresso con comando a distanza
- videosorveglianza e citofono
Eccellente collegamento stradale
La proprietà si trova a soli 2,5 km dall’uscita dell’Istrian Y, che consente un rapido accesso a tutte le destinazioni importanti:
- Kanfanar – 5 km
- Bale – 15 km
- Rovinj – 20 km
- Poreč, Pula e aeroporto di Pula – entro 25 minuti di guida
Modelli di acquisto flessibili
Al compratore viene offerta la possibilità di:
- acquistare la villa in fase “chiavi in mano” senza arredamento interno, oppure
- completa personalizzazione con supplemento – inclusi design d’interni, scelta dei materiali, colori, mobili e dettagli finali
Il prezzo per la casa completamente arredata è di 700.000,00 EUR
REC ID: 1259287
Caratteristiche
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213 m2
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736 m2
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3 bagni
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6 stanze
