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Varaždin
Varaždin Casa
270.000 €
IN VENDITA AMPIA VILLA FAMILIARE CON GARAGE, GIARDINO D’INVERNO E GRANDE CORTILE – VARAŽDIN
In una posizione eccellente nella zona nord-ovest di Varaždin, in una strada tranquilla e a pochi minuti a piedi dal centro città, è in vendita una spaziosa villa familiare costruita con materiali di qualità, con numerosi servizi aggiuntivi e un grande potenziale per uso abitativo o per una combinazione di destinazione residenziale-commerciale.
Informazioni principali:
- superficie lorda totale degli edifici 272m2
- superficie del terreno 631m2
- villa a un piano rialzato con cantina e piano superiore / mansarda
- 3 garage + spazi aggiuntivi al piano superiore
- giardino d’inverno (vetrato)
- proprietà regolamentata 1/1, tutta la documentazione in ordine, permesso di abitabilità
DISPOSIZIONE DEI LOCALI NELLA VILLA
Cantina:
- due locali cantina (ideali come ripostigli, cantina vini, laboratorio)
- 11,27m2 + 12,34m2
Piano terra:
- ingresso / corridoio - 9m2
- dispensa - 4,21m2
- ampio soggiorno collegato a cucina e sala da pranzo - 30,20m2
- camera da letto / studio - 16,28m2
- giardino d’inverno - 18,60m2
- garage 1 - 15,23m2
- garage 2 - 19,72m2
- garage 3 - 23m2
Piano superiore / mansarda alta:
- quattro camere da letto (12,70m2 + 10,20m2 + 10,57m2 + 13,28m2)
- bagno con WC - 4,90m2
- galleria - 7,45m2
- terrazza - 23,67m2
- Camera #5 e camera #6 - spazio aggiuntivo adatto per uso commerciale, studio, atelier o spazio abitativo supplementare (15,23m2 + 19,72m2)
SUPERFICIE LORDA TOTALE = 277,57m2
CARATTERISTICHE:
- Giardino d’inverno (veranda vetrata) che collega la villa ai garage – luogo perfetto per rilassarsi tutto l’anno
- Tre garage con porte automatiche, di cui uno più grande (adatto per imbarcazioni o laboratorio)
- I garage sono dotati di alimentazione trifase, numerose prese elettriche e riscaldamento centralizzato
- Sopra i garage si trova uno spazio aggiuntivo adatto per uso commerciale, studio, atelier o spazio abitativo supplementare, con una ampia terrazza dotata di area prevista per barbecue o forno a legna
- Ampio cortile e giardino sul retro della villa con possibilità di costruzione di una piscina
DOTAZIONI E INFRASTRUTTURE
- infissi esterni in PVC
- tetto: tegole marsigliesi
- riscaldamento centralizzato
- tutti i collegamenti: elettricità, acqua, gas, fognatura, telefono
- installazioni per videosorveglianza e sistema audio già realizzate
- preparazione per pavimentazione del cortile (pavimentazione in cubetti di porfido)
POSIZIONE
- strada tranquilla e sicura
- 7 minuti a piedi da Korzo
- vicinanza a 2 scuole elementari, 2 asili, negozi e centri commerciali
- immediata vicinanza a foresta Dravska, passeggiata e fiume Drava
- ideale per una vita familiare tranquilla ma urbana
CONCLUSIONE
Questa proprietà rappresenta una opportunità rara a Varaždin: villa spaziosa, grande cortile, più garage, spazi aggiuntivi per uso commerciale o abitativo e posizione eccellente – tutto in un unico luogo. È ideale per famiglie, ma anche per chi cerca una proprietà con valore aggiunto e destinazione flessibile.
Sono a vostra disposizione per qualsiasi domanda.
Saša Martišek,
agente autorizzato
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr
CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE
REC ID: 1255822
Caratteristiche
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277 m2
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631 m2
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1 bagno
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7 stanze
