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Brodarica
Brodarica Casa
1.850.000 €
POSIZIONE PRESTIGIOSA - PRIMA FILA SUL MARE - INVESTIMENTO SICURO
Attività ben avviata per l’affitto turistico in villa di alta qualità in prima fila sul mare!
La villa è composta da sette unità abitative completamente arredate, adatte per l’affitto turistico.
DATI PRINCIPALI
- Superficie del terreno: 779 m2
- Superficie lorda totale: 683,65 m2
- Superficie netta totale: 587,52 m2
- Superficie netta utile: 454,55 m2
ORGANIZZAZIONE FUNZIONALE
PIANO TERRA – combinazione di zona commerciale e residenziale
- Locale commerciale: 38,28 m2
- Appartamento S1: 38,00 m2
- Appartamento S2: circa 57,09 m2
- Appartamento A1 (parte al piano terra): 20,66 m2
- Spazi comuni: 25,39 m2
Totale piano terra: 231,07 m2 netti
Ideale per reception, ufficio, wellness o affitto aggiuntivo
1° PIANO – potenziale turistico
- Appartamento A1 (unità completa): 95,65 m2 lordi / 70,05 m2 netti utili
- Appartamento A2: 59,79 m2 / 48,86 m2 netti
- Appartamento A3: 67,43 m2 / 55,25 m2 netti
Totale piano: 229,32 m2 netti
Tre unità appartamentali completamente funzionali
Terrazze con vista mare
2° PIANO – zona attico di lusso
Appartamento A4:
- Superficie netta: 120,78 m2
- Superficie netta utile: 95,16 m2
Ampio soggiorno + più camere
Terrazze con vista panoramica
LOCALI ACCESSORI
Totale: 6,35 m2 netti
- Ripostiglio + barbecue esterno
STRUTTURA DELL’IMMOBILE (chiave per la vendita!)
4 unità appartamentali
2 appartamenti aggiuntivi
locale commerciale
ampie terrazze e aree esterne
Totale: immobile polifunzionale ad alta redditività
POTENZIALE D’INVESTIMENTO
Questa proprietà non è una villa classica – è:
- immobile boutique di appartamenti sul mare
- mini hotel / concept di affitto di lusso
- combinazione di abitazione e attività commerciale
- oppure villa residenziale con unità separate per gli ospiti
PERCHE’ È UNA RARITÀ SUL MERCATO
- prima fila sul mare
- ampia metratura e distribuzione articolata
- divisione funzionale già progettata
- possibilità di alto ROI tramite turismo
La villa rappresenta una proprietà premium con un modello di business chiaro.
L’acquirente non acquista solo metri quadrati – acquista un concept pronto che genera reddito.
REC ID: 1010660
Caratteristiche
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560 m2
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780 m2
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7 bagni
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9 stanze
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Vista mare
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Prima fila dal mare
