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Poreč
POREČ, UMGEBUNG, FAMILIENHAUS MIT GROSSEM POTENZIAL, GELEGENHEIT!
245.000 €
POREČ, UMGEBUNG, FAMILIENHAUS MIT GROSSEM POTENZIAL, GELEGENHEIT!
TRADITIONELLES ISTRISCHES STEINHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN, TERRASSE UND ZUSÄTZLICHEM GRUNDSTÜCK - UMGEBUNG VON POREČ
In einer ruhigen istrischen Umgebung, unweit von Poreč und der Adriaküste, steht ein traditionelles istrisches Steinhaus mit besonderem Charakter zum Verkauf, ideal für Käufer, die eine Immobilie mit authentischem Charme, funktionaler Aufteilung und zusätzlichen Möglichkeiten zur Individualisierung suchen.
Nur 3 km vom Meer und etwa 5 km vom Zentrum von Poreč entfernt bietet dieses Anwesen eine angenehme Kombination aus einer ruhigen Umgebung und der Nähe zu allen für den Alltag und den Urlaub notwendigen Einrichtungen. Strände, Restaurants, Geschäfte und andere Annehmlichkeiten der Stadt liegen in unmittelbarer Nähe, was den Standort für einen ganzjährigen Aufenthalt, einen Wochenendaufenthalt oder eine touristische Nutzung interessant macht.
Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus und einem Nebengebäude, mit einer Gesamtfläche von 154,30 m². Es steht eine Gartenfläche von 147 m² zur Verfügung, zusätzlich sind 110 m² Grundstück im Verkaufspreis enthalten, was zusätzliche Möglichkeiten eröffnet, den Außenbereich entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers zu gestalten.
Tradition, Charakter und Anpassungsfähigkeit
Der ursprüngliche Steinteil des Hauses wurde um 1920 erbaut, während das Gebäude 1980 erweitert und erweitert wurde. Traditionelle Steinelemente verleihen dem Anwesen eine erkennbare istrische Identität, während die bestehende Aufteilung unterschiedliche Möglichkeiten der Raumnutzung ermöglicht.
Das Haus ist bewohnbar und die Heizung erfolgt mit Holz. Das Dach und der Schornstein sind neuerer Bauart. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die Inneneinrichtung nach und nach aufzufrischen, einzelne Teile zu modernisieren und den Raum seinem eigenen Geschmack anzupassen und dabei den ursprünglichen Charme des Steinhauses beizubehalten.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Raumaufteilung in zwei miteinander verbundenen Wohneinheiten. Eine solche Vereinbarung bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich möglicherweise für eine größere Familie, für Familien, die separate Wohnbereiche wünschen, oder für Käufer, die eine Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung in Betracht ziehen, vorbehaltlich der geltenden Bedingungen und erforderlichen Genehmigungen.
Aufteilung der Räume
Erste Wohneinheit
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Wohnzimmer, ein Raum, der dem alltäglichen Leben und dem geselligen Beisammensein gewidmet ist. Das Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich im ersten Stock, was die funktionale Organisation des Wohnraums auf zwei Etagen gewährleistet.
Darüber befindet sich ein großzügiger Dachboden, der den Mehrwert der Immobilie darstellt. Abhängig von den technischen Möglichkeiten und den erforderlichen Genehmigungen kann darüber nachgedacht werden, daraus einen zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Ruheraum zu machen.
Zweite Wohneinheit
Die zweite Einheit ist mit der ersten Etage des Haupthauses verbunden und umfasst eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.
Die bestehende Anordnung ermöglicht die Trennung einzelner Hausteile entsprechend den Bedürfnissen des Haushalts und bietet mehr Nutzungsmöglichkeiten über das ganze Jahr. Die Terrasse ist ein zusätzlicher Raum zum Entspannen, zum Morgenkaffee oder zum geselligen Beisammensein in den wärmeren Monaten.
Nebenanlage mit Kamin
Zum Grundstück gehört auch ein Nebengebäude mit einer Fläche von 13,81 m², ausgestattet mit einem Kamin. Dieser Raum kann je nach Zustand und Dekorationsmöglichkeiten in eine traditionelle istrische Taverne, eine Sommerküche, einen Raum zum Verweilen mit Familie und Freunden, eine Werkstatt oder einen Lagerraum umgewandelt werden.
Es sind diese zusätzlichen Räume, die älteren istrischen Häusern eine besondere Atmosphäre verleihen und die Schaffung einer Umgebung ermöglichen, in der die traditionelle Lebensweise mit modernen Bedürfnissen verbunden werden kann.
Hof und zusätzliches Land
Neben dem Haus befindet sich ein Garten von 147 m², weitere 110 m² Land sind im Verkaufspreis enthalten. Je nach Grundstücksaufteilung und räumlichen Möglichkeiten kann die zusätzliche Fläche zur Gestaltung eines Gartens, einer Grünecke oder eines Außenwohnbereichs genutzt werden.
Für Käufer, die mehr Land benötigen, besteht auch die Möglichkeit, ein landwirtschaftliches Grundstück von 14.824 m², das nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt liegt, separat zu erwerben.
Diese zusätzliche Option kann für diejenigen interessant sein, die mehr Platz für landwirtschaftliche Aktivitäten, eine eigene Plantage oder andere durch gültige räumliche und rechtliche Bedingungen zulässige Nutzungen wünschen.
Ein Ort, der Ruhe und Nähe zum Meer vereint
Die Umgebung von Poreč ist seit Jahren für Käufer interessant, die Immobilien in Istrien suchen, sei es für den eigenen Wohnsitz, den Urlaub oder eine langfristige Investition.
Die Lage dieses Hauses ermöglicht Ihnen einen Aufenthalt in einer ruhigeren Umgebung außerhalb des Stadtzentrums und gleichzeitig in der Nähe des Meeres, der Strände und aller Einrichtungen, die Poreč zu bieten hat. Die Entfernung von ca. 3 km zur Küste und 5 km zum Stadtzentrum ermöglicht eine ganzjährige gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Immobilien für unterschiedliche Lebensentwürfe
Dank der traditionellen Steinbauweise, zwei Wohneinheiten, einem Nebengebäude und zusätzlichem Grundstück bietet dieses Haus mehr Möglichkeiten als ein klassisches Familienanwesen.
Es kann eine interessante Wahl für eine größere Familie sein, für Käufer, die Platz für Gäste haben möchten, für diejenigen, die ein Ferienhaus in Istrien suchen, oder für Käufer, die eine Immobilie mit der Möglichkeit einer schrittweisen Renovierung und Anpassung an ihre eigenen Bedürfnisse suchen.
Wenn Sie nach einem Haus suchen, das einen authentischen istrischen Charakter, eine funktionale Aufteilung und eine Lage in der Nähe des Meeres und von Poreč bietet, verdient diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und ihre Möglichkeiten vor.
Die Preisliste der Vermittlungsleistungen finden Sie unter folgenden Links:
https://mmlegal.hr/opci-uvjeti-poslovanja
https://mmlegal.hr/cjenik
AUTOR VON WERBUNGEN UND BILDERN, AUTORISIERTER AUTORISIERER DES PRINCIPAL BELL HOLIDAY D.O.O., OIB: 5648603147, ROVINJ, ALLE ANFRAGEN AN 098575313
REC ID: 1332442
Merkmale
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154 m2
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147 m2
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2 Badezimmer
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6 Zimmer
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3000 m vom Meer
