Svetvinčenat

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Istrien, Svetvinčenat, Luxusvilla mit Pool und Meerblick In ruhiger Lage am Ortsrand von Svetvinčenat gelegen, bietet diese moderne Luxusvilla eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischer Architektur, Privatsphäre, Wohnkomfort und einem herrlichen Panoramablick auf die Adria sowie die umliegende istrische Landschaft. Mit einer gesamten Wohnfläche von 255 m² und einem großzügigen Grundstück von 921 m² bietet die Immobilie viel Platz zum komfortablen Wohnen im Innenbereich und zum Entspannen im Freien. Die Lage am Rand des Dorfes gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, einen unverbaubaren Blick auf die Natur und das Meer sowie eine besonders ruhige Atmosphäre. Damit eignet sich die Villa hervorragend als dauerhafter Familienwohnsitz, exklusives Ferienhaus oder attraktive Immobilieninvestition in Istrien.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung aus, die moderne Ästhetik mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich die Bewohner und verbindet das Wohnzimmer harmonisch mit der modernen Küche und dem Essbereich. Große Fensteröffnungen ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innenräumen und Außenbereich. Der helle und einladende Wohnbereich bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit der Familie und für gesellige Treffen mit Gästen, während sich gleichzeitig die wunderschöne umliegende Naturlandschaft genießen lässt.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen und sowohl Familienmitgliedern als auch Gästen ausreichend Privatsphäre und Bequemlichkeit bieten. Eines dieser Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die einen ruhigen Platz im Freien bietet, um die frische Luft und den Blick auf die umliegende Landschaft zu genießen. Ein praktischer Abstellraum befindet sich unter der Treppe, während ein separater Technikraum direkt von der Außenseite des Gebäudes zugänglich ist. Dadurch lassen sich Wartungsarbeiten bequem durchführen, ohne die Nutzung der wichtigsten Wohnräume zu beeinträchtigen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind und Bewohnern sowie Gästen komfortable Rückzugsmöglichkeiten und persönlichen Freiraum bieten. Zu den attraktivsten Besonderheiten dieser Etage gehört die beeindruckende überdachte Terrasse mit einer Fläche von 37 m², die einen atemberaubenden Panoramablick auf die Adria und die umliegende Landschaft eröffnet. Dieser großzügige Außenbereich eignet sich hervorragend zum Entspannen, für den morgendlichen Kaffee, zum Beobachten wunderschöner Sonnenuntergänge oder für ruhige Abende unter freiem Himmel. Auf der Terrasse ist außerdem ein eigener Bereich für die Installation eines Whirlpools vorgesehen, sodass sich hier eine zusätzliche private Entspannungszone mit spektakulärer Aussicht gestalten lässt.

Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist ein separater Wellnessraum, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Dieser private Wellnessbereich ermöglicht es den Bewohnern, Entspannung und Erholung zu genießen, ohne den Komfort des eigenen Zuhauses verlassen zu müssen. In Verbindung mit der großzügigen Terrasse und dem Panoramablick auf das Meer unterstreichen die Wellnesseinrichtungen das luxuriöse Ambiente der Villa und machen die Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch für eine hochwertige touristische Ferienvermietung besonders attraktiv.

Die Villa verfügt über moderne Heizungs- und Kühlsysteme, die während des gesamten Jahres für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Eine über eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung gewährleistet in den kälteren Monaten eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung, während Klimaanlagen in sämtlichen Räumen auch während der warmen Sommermonate angenehme Innentemperaturen ermöglichen. Ein moderner Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Wärme, Eleganz und eine behagliche Atmosphäre und schafft damit einen einladenden Rahmen für entspannte Familienabende und gemütliche Stunden.

Der wunderschön angelegte Außenbereich wurde so gestaltet, dass er die moderne Architektur der Villa und ihre ruhige natürliche Umgebung harmonisch ergänzt. Ein privater beheizter Swimmingpool mit den Maßen 12 × 3,5 Meter bildet den Mittelpunkt des Gartens und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Schwimmen, Entspannen und Genießen des mediterranen Klimas. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden, für gesellige Zusammenkünfte, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und wertvolle Zeit mit Familie und Freunden. Die Lage der Villa am Rand der Siedlung verstärkt das Gefühl von Privatsphäre zusätzlich und ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Grünflächen und die freie Aussicht ohne unnötige Störungen zu genießen.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Baumaterialien, die modernen technischen Installationen und die architektonischen Details gelegt. Hochwertige Fenster und Türen aus Aluminium tragen zur Langlebigkeit, Energieeffizienz und zum eleganten zeitgenössischen Erscheinungsbild der Immobilie bei. Zwei private Stellplätze bieten Bewohnern und Gästen bequeme und sichere Parkmöglichkeiten. Die durchdachte Kombination aus praktischer Ausstattung, elegantem Design, großzügigen Terrassen, privaten Wellnesseinrichtungen und moderner Haustechnik schafft ein komfortables und funktionales Wohnumfeld, das sich hervorragend für die ganzjährige Nutzung eignet.

Svetvinčenat zählt zu den reizvollsten historischen Orten im Zentrum Istriens und ist für seine wunderschöne Renaissancearchitektur, traditionellen Steingebäude, sein reiches kulturelles Erbe und seine authentische mediterrane Atmosphäre bekannt. Besonders berühmt ist der Ort für das beeindruckende Kastell Morosini Grimani, den malerischen zentralen Platz und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über Besucher anziehen. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Olivenhainen, Weinbergen, ruhigen ländlichen Gegenden und traditionellen istrischen Dörfern und bietet damit ein attraktives Umfeld für Naturliebhaber und alle, die einen entspannten Lebensstil abseits der belebten touristischen Zentren suchen.

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Landleben und einer guten Erreichbarkeit der übrigen Regionen Istriens. Bewohner können malerische Wanderwege und Fahrradrouten erkunden, traditionelle istrische Restaurants und die ausgezeichnete regionale Gastronomie genießen sowie zahlreiche historische Städte und natürliche Sehenswürdigkeiten entdecken. Die Adriaküste mit ihren wunderschönen Stränden, Strandpromenaden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist bequem mit dem Auto erreichbar. Dadurch lassen sich die Ruhe und Erholung im istrischen Hinterland ideal mit abwechslungsreichen Ausflügen ans Meer verbinden.

Mit vier Schlafzimmern, vier eigenen Badezimmern, einem zusätzlichen Wellnessraum mit Sauna und Dusche, einem großzügigen offen gestalteten Wohnbereich, einer modernen Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, einem zeitgemäßen Kamin und einem privaten beheizten Swimmingpool bietet diese Villa eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort. Die überdachte Panoramaterrasse mit 37 m², die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools, das großzügige Grundstück mit 921 m² sowie die unverbaubaren Ausblicke auf das Meer und die Natur steigern die Attraktivität dieser besonderen Immobilie zusätzlich.

Dank ihres modernen Designs, der hochwertigen Bauausführung, der außergewöhnlichen Privatsphäre und der attraktiven Lage in der Nähe von Svetvinčenat stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein luxuriöses Familienhaus, eine exklusive Ferienresidenz oder eine Kapitalanlage mit großem Potenzial für die touristische Vermietung in Istrien suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.

Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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