Svetvinčenat

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Istrien, Svetvinčenat, Luxusvilla mit Pool und Meerblick In einer außergewöhnlich ruhigen Lage am Ortsrand von Svetvinčenat befindet sich diese moderne Luxusvilla, die eine hervorragende Kombination aus Privatsphäre, eleganter Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende istrische Landschaft und die Adria bietet. Mit einer gesamten Wohnfläche von 203 m² und einem wunderschön angelegten Grundstück von 928 m² verfügt die Immobilie über großzügige Innenbereiche und Außenflächen, die für Entspannung und ein komfortables mediterranes Lebensgefühl gestaltet wurden. Die erhöhte Lage am äußersten Rand der Siedlung gewährleistet außergewöhnliche Ruhe, einen ungestörten Blick auf die umliegende Natur und eine herrliche Aussicht auf das Meer in der Ferne. Besonders attraktiv ist der Standort, da die offene Naturlandschaft nach vorliegenden Angaben vor zukünftiger Bebauung geschützt ist, wodurch die Privatsphäre und die reizvolle Umgebung der Immobilie langfristig erhalten bleiben sollen.

Die Villa erstreckt sich über zwei sorgfältig geplante Etagen und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die modernes Design, praktische Funktionalität und eine einladende Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Raumkonzept, der die moderne Küche, den Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer nahtlos miteinander vereint. Diese Gestaltung schafft eine helle und freundliche Umgebung, die sich hervorragend für den Familienalltag, gesellige Zusammenkünfte mit Gästen und gemeinsame Stunden eignet. Große Öffnungen ermöglichen einen direkten Zugang zur weitläufigen Außenterrasse und zum gepflegten Garten und schaffen so eine natürliche Verbindung zwischen den Innenräumen und der friedlichen Umgebung.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das sowohl den Bewohnern als auch ihren Gästen eine angenehme und private Unterkunft bietet. Eine separate Sauna ergänzt die Ausstattung um einen besonderen Wellnessbereich, in dem sich die Bewohner in der Privatsphäre ihres eigenen Zuhauses entspannen und erholen können. Ein zusätzliches Gäste WC sorgt für mehr Komfort im Alltag, während ein praktischer Technikraum mit eigenständigem Zugang von außen die Durchführung von Wartungsarbeiten und technischen Serviceleistungen ermöglicht, ohne die Hauptwohnbereiche zu beeinträchtigen. Diese sorgfältig angeordneten Einrichtungen machen das Erdgeschoss sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Nutzung als hochwertige Ferienunterkunft besonders funktional.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, die Familienmitgliedern und Gästen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eine ruhige Umgebung zum Erholen bieten. Zu den eindrucksvollsten Besonderheiten dieser Etage gehört die großzügige überdachte Terrasse mit einer Fläche von 32 m², von der sich ein atemberaubender Blick über die umliegende Naturlandschaft bis zur Adria eröffnet. Dieser attraktive Außenbereich eignet sich hervorragend, um den Morgenkaffee zu genießen, sich tagsüber zu entspannen, wunderschöne Sonnenuntergänge zu beobachten oder ruhige Abende an der frischen mediterranen Luft zu verbringen. Darüber hinaus bietet die Terrasse einen idealen Platz für die Installation eines Whirlpools, wodurch ein exklusiver privater Entspannungsbereich mit beeindruckendem Panoramablick geschaffen werden kann.

Moderne Heizungsanlagen und Kühlsysteme gewährleisten zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohnkomfort. Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe betrieben wird und in den kühleren Monaten für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung sorgt. In sämtlichen Räumen sind Klimaanlagen installiert, die auch während der heißen Sommermonate eine komfortable Innentemperatur sicherstellen. Ein Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Wärme, Eleganz und Gemütlichkeit und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Familienabende, entspannte Stunden und komfortables Wohnen während des gesamten Jahres.

Der Außenbereich wurde mit großer Sorgfalt gestaltet, um den modernen architektonischen Charakter der Villa und ihre ruhige natürliche Umgebung harmonisch zu ergänzen. Ein privater beheizter Swimmingpool mit den Maßen 12 × 3,5 Meter bildet den Mittelpunkt des Gartens und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Schwimmen, zur Erholung und zur Entspannung während des gesamten Jahres. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 928 m² bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, Sonnenbaden, Mahlzeiten unter freiem Himmel und wertvolle gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die wunderschön angelegten Gartenflächen unterstreichen das gepflegte und elegante Erscheinungsbild der Immobilie und bewahren gleichzeitig die enge Verbindung zur umliegenden Vegetation und zur natürlichen Schönheit der istrischen Landschaft.

Die erhöhte Position der Villa steigert zusätzlich die Qualität der Außenbereiche, da sie offene Ausblicke und ein außergewöhnliches Gefühl der Abgeschiedenheit ermöglicht. Die Lage am Ende der Siedlung schafft eine besonders private Atmosphäre und macht die Terrassen, den Swimmingpool und den Garten zu idealen Orten für ungestörte Erholung abseits belebter Touristengebiete. Die Kombination aus einem weitläufigen Garten, einem beheizten Pool, einer überdachten Panoramaterrasse und einer privaten Sauna schafft ein attraktives Umfeld für einen luxuriösen mediterranen Lebensstil.

Besondere Aufmerksamkeit wurde der Auswahl hochwertiger Materialien und moderner baulicher Ausstattungsmerkmale gewidmet. Hochwertige Aluminiumfenster und Aluminiumtüren tragen zur Langlebigkeit, Energieeffizienz und eleganten zeitgenössischen Optik der Immobilie bei. Die durchdacht gestalteten Außenbereiche erhöhen sowohl die ästhetische Attraktivität als auch die praktische Nutzbarkeit des Anwesens, während zwei private Stellplätze komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Zusammen mit den modernen Heizungsanlagen und Kühlsystemen, der funktionalen Innenraumaufteilung und den sorgfältig geplanten Wellnesseinrichtungen entsteht ein angenehmes und zweckmäßiges Wohnumfeld, das sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Ferienaufenthalte hervorragend eignet.

Svetvinčenat gehört zu den charmantesten historischen Orten im Zentrum Istriens und ist für seine wunderschöne Renaissancearchitektur, traditionellen Steingebäude und authentische mediterrane Atmosphäre bekannt. Besonders berühmt ist der Ort für das beeindruckende Kastell Morosini Grimani, seinen malerischen zentralen Platz und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das reiche historische und kulturelle Erbe der Region lebendig halten. Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen, traditionellen istrischen Dörfern und einer friedlichen ländlichen Landschaft bietet die Gegend ein besonders reizvolles Umfeld für Käufer, die Natur, Privatsphäre und einen entspannten Lebensstil schätzen.

Die Lage ermöglicht außerdem eine bequeme Erkundung der gesamten istrischen Region mit ihren malerischen Wanderwegen und Fahrradrouten, traditionellen Restaurants, regionalen Weingütern und historischen Städten. Die Adriaküste mit ihren wunderschönen Stränden, Küstenpromenaden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist mit dem Auto erreichbar. Dadurch können die Bewohner die Ruhe des istrischen Hinterlandes mit angenehmen Ausflügen ans Meer verbinden und sowohl die natürlichen als auch die kulturellen Vorzüge der Region genießen. Dieses ausgewogene Verhältnis zwischen naturnaher Umgebung, kulturellen Sehenswürdigkeiten und der Erreichbarkeit attraktiver Küstenorte macht Svetvinčenat zu einem begehrten Standort für einen dauerhaften Wohnsitz, eine exklusive Ferienimmobilie oder eine Kapitalanlage mit touristischer Vermietungsmöglichkeit.

Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste WC, einer privaten Sauna, einem großzügigen Wohnbereich mit offenem Raumkonzept, einer modernen Küche, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Klimaanlagen in jedem Raum und einem Kamin bietet diese Villa eine hervorragende Kombination aus Funktionalität, Komfort und zeitgemäßem Luxus. Der private beheizte Swimmingpool mit den Maßen 12 × 3,5 Meter, die beeindruckende überdachte Terrasse mit 32 m² und Platz für einen Whirlpool sowie das wunderschön gestaltete Grundstück von 928 m² steigern die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Die erhöhte Lage, die außergewöhnliche Privatsphäre und die ungestörten Ausblicke auf die natürliche Umgebung und die entfernte Adria sind weitere besondere Merkmale, die dieses Anwesen auszeichnen.

Dank ihrer modernen Architektur, der hochwertigen Bauausführung, der großzügigen Außenflächen, der privaten Wellnesseinrichtungen und der begehrten Lage in der Nähe von Svetvinčenat stellt diese Luxusvilla eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein komfortables Familienhaus, eine exklusive Ferienresidenz oder eine attraktive Anlageimmobilie mit vielversprechendem Potenzial für die touristische Vermietung in Istrien suchen.

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