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Labin
Istrien, Labin: Außergewöhnliches privates Anwesen mit Pool und Sauna in Meeresnähe
1.300.000 €
Istrien, Labin: Außergewöhnliches privates Anwesen mit Pool und Sauna in Meeresnähe
**Diese Immobilie wird exklusiv von Alpha Luxe Group Real Estate angeboten.**
Am Rande der historischen Stadt Labin, nur etwa 1 km vom Stadtzentrum und ungefähr 3,5 km vom Strand entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche private Anwesen auf einem wunderschön angelegten Grundstück mit einer Fläche von 1.040 m².
Das Haus bietet rund 220 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2016 erbaut. Seitdem wurde es kontinuierlich modernisiert, technisch aufgerüstet und durch zahlreiche individuelle Details aufgewertet. Das Ergebnis ist eine äußerst individuelle Immobilie mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, einem großen Swimmingpool, einer privaten Sauna, einem gemütlichen Anbau mit großzügigen Glasflächen zur Terrasse und zum Pool, einer außergewöhnlichen Konoba, einer Garage und mehreren durchdacht gestalteten Außenbereichen.
**Großzügiges Wohnen mit viel Licht und Blick in den Garten**
Das Erdgeschoss ist um einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich angeordnet. Die Küche ist in den Raum integriert, jedoch leicht seitlich positioniert, wodurch eine angenehme Trennung vom Hauptwohnbereich entsteht.
Ein großer freistehender Holzofen bildet einen markanten Mittelpunkt des Wohnzimmers und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Große Fenster verbinden den Innenbereich mit dem Garten und dem Pool. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen gemütlichen Anbau mit großzügigen Glasflächen zur Terrasse und zum Pool – ein geschützter Raum mit wunderschönem Blick ins Grüne, der das ganze Jahr über genutzt und genossen werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
**Vier Schlafzimmer – jedes mit eigenem Badezimmer**
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Alle drei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen, umlaufenden Balkon. Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafbereichen sorgen sowohl im Sommer als auch im Winter für angenehme Temperaturen.
**Außergewöhnlich gestalteter Außenbereich**
Ein wesentlicher Teil des Lebensgefühls, das diese Immobilie bietet, spielt sich im Freien ab.
Der große private Swimmingpool bildet das Herzstück des Gartens und ist von großzügigen Terrassen und Entspannungsbereichen umgeben. Alte, gewachsene Bäume und eine üppige Bepflanzung gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Naturstein, Holz und mediterrane Vegetation prägen die Gestaltung des Grundstücks.
Direkt neben dem Pool befinden sich überdachte Sitz- und Ruhebereiche – ideal für lange Sommertage und gemütliche Abende im Freien.
**Außergewöhnliche Konoba mit ganz eigener Atmosphäre**
Eine der Besonderheiten des Anwesens ist die separat gestaltete traditionelle istrische Konoba – ein rustikaler Bereich für geselliges Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten mit individuellen Holzarbeiten, einer Bar und einer Atmosphäre im Saloon-Stil, einem Kamin und einer gemütlichen Sitzecke.
Durch diese außergewöhnliche Gestaltung besitzt sie einen ganz eigenen Charakter.
Sie bildet einen besonderen Treffpunkt innerhalb des Anwesens und bietet das ganze Jahr über einen stimmungsvollen Rahmen für Abende mit Familie und Freunden.
**Private Sauna in einem eigenen Holzgebäude**
Eine weitere Besonderheit ist die individuell angefertigte Sauna.
Sie befindet sich in einem separaten Holzgebäude im Garten und wurde mit großer Liebe zum Detail gestaltet. Sie ergänzt das Anwesen um einen privaten Wellnessbereich.
**Garage, Nebengebäude und Gewächshaus**
Zum Anwesen gehört eine große freistehende Garage mit elektrischem Rolltor, Fenster und separatem Seiteneingang.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein niedriges gemauertes Nebengebäude zur Lagerung von Brennholz sowie ein kleines Gewächshaus aus Glas für den Anbau von Kräutern, Obst oder Gemüse.
Die verschiedenen Gebäude und Außenbereiche sind harmonisch in den Garten integriert und vermitteln gemeinsam das Gefühl eines privaten Resorts.
**Moderne Technik und Energieversorgung**
Die Wasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert, und ein dreiphasiger Stromanschluss ist vorhanden.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Batteriespeicherkapazität von 5 kWh unterstützt die Energieversorgung des Hauses. Während der Sommermonate wurde der Strom- und Warmwasserbedarf der Immobilie bisher vollständig durch das System gedeckt.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine sensorgesteuerte Beleuchtung rund um das Haus sowie eine umfassende Videoüberwachung der Außenbereiche.
Das Anwesen wird teilweise möbliert verkauft; alle Schlafzimmer bleiben vollständig möbliert.
**Labin – Stadt, Meer und Natur in unmittelbarer Nähe**
Die Lage verbindet Privatsphäre und Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen istrischen Stadt.
Das Zentrum von Labin ist nur etwa 1 km entfernt. Die Infrastruktur steht ganzjährig zur Verfügung. Der Strand liegt ungefähr 3,5 km entfernt.
Die mittelalterliche Altstadt von Labin liegt auf einem Hügel oberhalb der Küste und zählt zu den charaktervollsten Städten an der Ostseite Istriens. Sie begeistert mit historischen Gassen, charmanten Plätzen, Galerien und Künstlerateliers sowie zahlreichen guten Cafés und Restaurants.
Direkt unterhalb von Labin liegt Rabac, bekannt für seine Buchten, Kiesstrände und das besonders klare Wasser der Kvarner-Bucht.
Auch die Natur ist stets ganz in der Nähe: Die abwechslungsreiche Landschaft Ostistriens beginnt unmittelbar außerhalb der Stadt, während der Naturpark Učka in etwa 30 Minuten erreichbar ist und zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden bietet.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Individualität, Großzügigkeit und Privatsphäre mit unverwechselbaren Wohn-, Freizeit- und Entspannungsbereichen.
**Ein Haus mit ganz eigenem, unverwechselbarem Charakter, in unmittelbarer Nähe von Labin und dem Meer.**
Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.
Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
https://immobilienistrienkaufen.de
Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.
REC ID: 1330754
Merkmale
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220 m2
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1040 m2
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5 Badezimmer
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1 Garage
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6 Zimmer
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3500 m vom Meer
