Rovinj

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EXKLUSIVE ISTRISCHE STEINVILLA MIT SWIMMINGPOOL, PRIVATEM WELLNESS UND AUSGEZEICHNETEM INVESTITIONSPOTENZIAL – IN DER NÄHE VON ROVINJ ALPHA LUXE GROUP PRÄSENTIERT STOLZ
Authentischer istrischer Charme. Überlegener Komfort. Eine Investition mit Charakter.
Im Herzen des magischen Landesinneren Istriens, in der ruhigen und authentischen Stadt Macini, nur 15 Kilometer vom Meer entfernt und in der Nähe eines der prestigeträchtigsten Reiseziele an der Adriaküste – Rovinj – befindet sich diese wunderschön restaurierte Steinvilla, die auf einzigartige Weise traditionelle istrische Architektur, modernen Komfort, Privatsphäre und außergewöhnliche Möglichkeiten zur touristischen Vermietung vereint.
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht nur um ein Haus. Es ist eine Kombination aus mediterraner Lebensart, wahrer Eleganz und einer Investitionsmöglichkeit, die Genuss, Luxus und Geschäftspotenzial vereint.
Sorgfältig renoviert, mit Schwerpunkt auf Naturstein, authentischen Materialien und der Wärme des traditionellen istrischen Ambientes, vermittelt die Villa ein Gefühl zeitloser Eleganz mit Einrichtungen, die den zeitgenössischen Erwartungen von Käufern und Gästen mit höherer Kaufkraft gerecht werden.
EIN RAUM, DER auf den ersten Blick fasziniert
Die Villa verfügt über 185 m² Nettowohnfläche, also 210 m² Bruttofläche, verteilt auf drei Etagen - Erdgeschoss und zwei Etagen.
Erdgeschoss – offener Raum für mediterranen Genuss
Den Mittelpunkt des Hauses bildet ein beeindruckender offener Raum von ca. 60 m², in dem ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche harmonisch ineinander übergehen. Der Kamin sorgt für eine besondere Wärme und Atmosphäre und ist das ganze Jahr über ein idealer Ort zum Entspannen.
Auf dieser Etage gibt es auch ein separates Gäste-WC.
Erster Stock – Komfort und Privatsphäre
Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die restlichen beiden Zimmer ein zusätzliches Gemeinschaftsbad nutzen.
Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt für Familie, Freunde oder Gäste mit ausreichend Platz für Privatsphäre und Ruhe.
Zweiter Stock – gemütlicher Ruhebereich
Die zweite Etage ist für zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m² reserviert. Beide Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit WC, was den Komfort und die Privatsphäre zusätzlich erhöht.
Insgesamt fünf Schlafzimmer machen diese Villa zu einer ausgezeichneten Wahl für größere Familien, mehrere Generationen oder als Touristenmiete für Gäste, die einen qualitativ hochwertigen und sinnvollen Urlaub in Istrien suchen.
Privater Garten, Schwimmbad und Wellness – Ihre Oase der Ruhe
Der besondere Wert dieser Immobilie liegt im wunderschön angelegten Garten von ca. 1.000 m², der als private Oase zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen des mediterranen Lebensstils konzipiert ist.
In der Mitte des Gartens befindet sich ein 32 m² großer Pool mit Liegewiese, ideal für lange Sommertage, Erfrischung und das Genießen der istrischen Sonne.
Direkt neben dem Pool befindet sich ein separates Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 37 m², konzipiert als privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Bad.
Dieser zusätzliche Inhalt verleiht dem Anwesen eine besondere Dimension von Luxus und schafft ideale Bedingungen zum Entspannen nach einem Tag am Strand, auf Radwegen oder der Erkundung istrischer Städte und Weinstraßen.
Für ein komplett mediterranes Erlebnis gibt es auch Platz für eine Sommerküche. Strom-, Wasser- und kommunale Infrastrukturanschlüsse wurden bereits hergestellt, sodass der zukünftige Eigentümer problemlos zusätzlichen Raum für die Zubereitung von Speisen, geselliges Beisammensein und Essen im Freien einrichten kann.
VOLLSTÄNDIG AUSGESTATTET – SOFORT EINSATZBEREIT
Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, was eine sofortige Belegung, Nutzung für den persönlichen Bedarf oder Fortsetzung der touristischen Vermietung ermöglicht, ohne dass zusätzliche Investitionen in die Grundausstattung erforderlich sind.
Für Heizung und Kühlung sorgen ein Kamin und im Haus installierte Klimaanlagen.
Die Kombination aus authentischem Ambiente, funktionaler Aufteilung, Schwimmbad, Wellnessbereich und großzügigem Garten macht diese Immobilie in den Sommermonaten, aber auch für einen Aufenthalt außerhalb der Haupttouristensaison attraktiv.
AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN UND LIEBHABER ISTRIEN
Diese Villa ist nicht nur ein wunderschönes Privathaus oder ein luxuriöser Urlaubsort, sie hat auch erhebliches Potenzial im Segment der touristischen Vermietung.
Den Informationen über das bestehende Geschäft zufolge erzielt die Immobilie beachtliche Ergebnisse auf dem touristischen Vermietungsmarkt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das bereits etablierte Geschäftsmodell fortzuführen.
Fünf Schlafzimmer, mehrere Badezimmer, ein privater Pool, ein Wellnessbereich und ein großzügiger Garten sind Elemente, die diese Villa besonders für Gäste interessant machen, die Privatsphäre, Komfort und zusätzliche Einrichtungen suchen.
Für einen Käufer, der eine Immobilie mit doppeltem Wert sucht – zum persönlichen Vergnügen und zum touristischen Geschäft – stellt diese Villa eine Gelegenheit dar, die auf jeden Fall eine Überlegung wert ist. Konkrete Finanzergebnisse und Konditionen für eine mögliche Fortführung des Mietverhältnisses können zusätzlich im Kauf- und Verkaufsprozess geprüft werden.
ISTRIEN IN IHRER HAND – RUHE, NATUR UND NAHE AM MEER
Die Lage in einer ruhigen istrischen Umgebung ermöglicht es Ihnen, Privatsphäre und einen entspannten Lebensrhythmus zu genießen, mit einfachem Zugang zu den Einrichtungen, nach denen Westistrien so gefragt ist.
In der Nähe befinden sich Rovinj, der Lim-Kanal, berühmte Weingüter, traditionelle Tavernen, Rad- und Wanderwege sowie die wunderschönen Strände der Westküste Istriens.
Rovinj lockt mit seiner romantischen Altstadt, dem kristallklaren Meer, der hervorragenden Gastronomie, den Jachthäfen und einem reichhaltigen Angebot an Aktivitäten das ganze Jahr über Gäste aus aller Welt an. Gerade deshalb bietet dieser Ort eine attraktive Kombination aus einem ruhigen Aufenthalt im Landesinneren Istriens und der Nähe zu einem der berühmtesten Touristenziele an der Adria.
IMMOBILIEN FÜR ALLE, DIE MEHR SUCHEN
Diese renovierte istrische Steinvilla vereint, was auf dem Markt für Qualitätsimmobilien besonders geschätzt wird: Authentizität, Privatsphäre, Funktionalität, zusätzliche Einrichtungen und das Potenzial eines Tourismusgeschäfts.
Ganz gleich, ob Sie ein repräsentatives Ferienhaus, einen Rückzugsort für die ganze Familie in Istrien oder eine Immobilie mit der Möglichkeit, Einnahmen aus touristischer Vermietung zu erzielen suchen, diese Villa bietet eine Kombination aus Charakter, Komfort und Inhalt, die sie vom üblichen Angebot abhebt.
Für weitere Informationen, Vereinbarungen zur Besichtigung und Einzelheiten zur Immobilie können Sie sich gerne an uns wenden.
Entdecken Sie Ihren Winkel istrischer Eleganz mit der ALPHA LUXE GROUP.
 

REC ID: 1330753

Agentur

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

Makler

Marijana Budimir

Mobil: +385 95 363 1893

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