Loading...
Kaštelir
Istrien, Poreč – modernes Reihenhaus 105 m² mit Swimmingpool
450.000 €
Istrien, Poreč – modernes Reihenhaus 105 m² mit Swimmingpool
An der malerischen Westküste Istriens gelegen, zählt Poreč zu den bekanntesten und meistbesuchten Städten der Region. Die reiche Geschichte, deren Spuren sich in der beeindruckenden, unter UNESCO-Schutz stehenden Euphrasiusbasilika finden, verbindet sich mit modernen Annehmlichkeiten, erstklassiger Gastronomie, wunderschönen Stränden und einem vielfältigen Kulturangebot. Die Stadt versprüht mediterranen Charme und ist dank ihrer gut ausgebauten Infrastruktur, der natürlichen Schönheit und der sicheren Umgebung der perfekte Ort zum Leben, Urlaub machen oder als Kapitalanlage in Immobilien investieren.
Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von 105,21 m² in attraktiver und ruhiger Lage in Kaštelir bei Poreč, nur 7 km vom Meer entfernt. Das elegante, zweistöckige Gebäude besticht durch zeitgenössische Architektur, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Materialien und bietet die ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und modernem Lebensstil. Mit eigenem Swimmingpool und einem ca. 160 m² großen Garten ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl zum ganzjährigen Wohnen, für den Urlaub oder als Kapitalanlage in der Ferienvermietung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst 52,74 m². Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zum zentralen Wohnbereich führt. Hier gehen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch ineinander über.
Das 20,94 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Dank großer Glasfronten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten ist der Innenraum auf natürliche Weise mit dem Außenbereich verbunden. Dieses Konzept sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre das ganze Jahr über. Vom Wohnzimmer gelangt man in das 14,36 m² große Esszimmer, das ausreichend Platz für Familienfeiern und gesellige Treffen mit Freunden bietet. Die 5,96 m² große Küche bietet funktionalen Raum für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet und jeden Quadratmeter optimal nutzt.
Eine elegante Innentreppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich der private Bereich des Hauses mit drei Schlafzimmern befindet, jedes mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer sind 9,49 m², 9,83 m² und 11,75 m² groß und bieten ihren Bewohnern Komfort und Privatsphäre. Ein besonderer Vorteil sind die drei separaten Badezimmer mit jeweils einem Fenster, die für natürliches Licht und Belüftung sorgen.
Das größte Schlafzimmer hat zudem direkten Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia, die einen angenehmen, privaten Bereich für den Morgenkaffee oder zum Entspannen an der frischen Luft bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Das ca. 140 m² große Grundstück ist als Erweiterung des Wohnzimmers gestaltet und lädt zum Genießen des mediterranen Lebensstils ein. Ein privater Pool, eine Terrasse und ein Garten stehen Ihnen zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Sonnenbaden, Entspannen und geselligen Beisammensein. Dank der direkten Verbindung von Wohnzimmer und Terrasse bilden Innen- und Außenbereich eine harmonische Einheit, die sich ideal für die wärmeren Monate eignet.
Neben dem modernen Design und der funktionalen Raumaufteilung wurde besonderes Augenmerk auf die Bauqualität, die Energieeffizienz und die technische Ausstattung des Hauses gelegt. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Temperaturen in der kälteren Jahreszeit. Klimaanlagen in jedem Raum ermöglichen Kühlung und zusätzliche Temperaturregelung und somit eine individuelle Temperatursteuerung für hohen Komfort das ganze Jahr über. Die Außenfenster und -türen bestehen aus hochwertigen PVC-Profilen des renommierten Herstellers VEKA und sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, die zu einer hervorragenden Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine einfache Regulierung des Lichteinfalls und der Privatsphäre. Auch die Details der Innenausstattung wurden sorgfältig gestaltet. Moderne Innentüren mit Magnetverschlüssen und verdeckten Scharnieren verleihen dem Interieur einen eleganten, minimalistischen Look und unterstreichen seinen zeitgemäßen Charakter. Die Fassade ist mit einer 10 cm dicken Polystyrol-Wärmedämmung versehen, die zur Energieeffizienz beiträgt und die Heiz- und Kühlkosten senkt.
Das Anwesen wird schlüsselfertig verkauft, d. h. es wird den zukünftigen Eigentümern komplett fertiggestellt übergeben, inklusive aller notwendigen Ausstattungsgegenstände und Inneneinrichtungen, jedoch ohne Möbel. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Kaštelir ist ein charmantes istrisches Dorf in den sanften Hügeln Westistriens, bekannt für seine ruhige Umgebung, Olivenhaine, Weinberge und sein authentisches mediterranes Flair. Dank der Lage nur 7 km vom Meer entfernt genießen die zukünftigen Eigentümer Privatsphäre und einen entspannten Lebensstil und sind gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu wunderschönen Stränden und allen Annehmlichkeiten der istrischen Küste. Die Nähe zu Poreč, einem der bekanntesten Touristenziele Istriens, trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei – sowohl für den Alltag als auch für die touristische Vermietung.
Dieses moderne Reihenhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die einen hochwertigen Neubau mit eigenem Pool, drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einem ansprechenden Außenbereich suchen. Die Lage vereint auf ideale Weise die Ruhe des istrischen Hinterlandes mit der Nähe zum Meer.
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Poreč Zentrum – 13 km
Restaurant – 450 m
Café – 400 m
Geschäft – 50 m
Weinhandlung – 80 m
Meer – 7 km
Post – 50 m
Grundschule – 350 m
Bushaltestelle – 10 m
Flughafen – 50 km
Entfernung zu größeren Städten:
Poreč – Ljubljana: 154 km
Poreč – Wien: 531 km
Poreč – Budapest: 605 km
Poreč – Prag: 803 km
Poreč – München: 494 km
Poreč – Zagreb: 263 km
ID-CODE: 127-275
Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/
REC ID: 1330439
Merkmale
-
105 m2
-
140 m2
-
4 Badezimmer
-
4 Zimmer
-
7000 m vom Meer
