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Šumber
Istrien, Labin – Anwesen mit Steinvilla, Swimmingpool, Spa und Panoramablick
1.250.000 €
Istrien, Labin – Anwesen mit Steinvilla, Swimmingpool, Spa und Panoramablick
Die Immobilienagentur Angelus, spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien in Istrien, bietet Ihnen dieses komplett renovierte und bezugsfertige Steinhaus mit Swimmingpool zum Kauf an.
LAGE:
In einer grünen Gegend im Osten Istriens, nahe Labin und Rabac, bietet dieses Haus die ideale Kombination aus Privatsphäre, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an alle Annehmlichkeiten. Die Lage ermöglicht ein ruhiges Leben im Einklang mit der Natur, fernab vom Stadtlärm, mit einem Gefühl absoluter Abgeschiedenheit und freiem Blick auf die wunderschöne istrische Landschaft.
Die Stadt Labin ist nur 15 Autominuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Einkaufszentren, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und ein vielfältiges Kulturangebot. Auch Rabac, ein beliebter Urlaubsort mit wunderschönen Stränden, kristallklarem Meer, Restaurants und mediterranem Flair, ist nicht weit entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die istrische Autobahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den Flughafen Pula in etwa 45 Minuten.
BESCHREIBUNG:
Im Osten Istriens, in ruhiger Lage unweit der bekannten Orte Labin und Rabac, befindet sich dieses modern eingerichtete Anwesen – fernab der Stadt, an einem Ort, der maximale Privatsphäre und ein harmonisches Zusammenleben mit der Natur bietet. Umgeben von grünen Hügeln, Wäldern und malerischen Landschaften, ist diese Gegend für ihre Stille und unberührte Natur bekannt. Das Meer und die schönsten Strände der Ostküste sind nur 20 Autominuten entfernt.
Diese einzigartige Steinvilla liegt an einem Hang mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft. Das imposante Gebäude vereint auf meisterhafte Weise traditionelle istrische Architektur mit durchdachtem, zeitgenössischem Design. Eingebettet in einen großzügigen, sorgfältig angelegten Garten von 1.800 m², strahlt diese Steinvilla Eleganz und Authentizität aus, wobei jedes Detail harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet ist.
Das Haus wurde 2023 komplett saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Ausführung und den Erhalt des Charakters traditioneller istrischer Bauweise gelegt, gleichzeitig aber auch die Bedürfnisse der Moderne berücksichtigt. Natürliche Materialien wie Stein, Holz und Metall prägen die Gestaltung und schaffen einen harmonischen Raum, der gleichzeitig luxuriös, warm und unaufdringlich wirkt.
Die Villa hinterlässt beim Betreten einen starken Eindruck. Eine imposante Eingangshalle mit hoher Decke, die sich über mehrere Etagen erstreckt, eröffnet den Blick auf Steinwände, Holzbalken und eine kunstvoll gestaltete Metalltreppe, die dem Raum einen modernen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, eine offene Küche mit einem weiteren Kamin und Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie Hauswirtschaftsräume und ein Gäste-WC.
Die Raumaufteilung ist auf maximalen Komfort und Unabhängigkeit ausgelegt. Im ersten Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine zusätzliche Galerie und ein hohes Dachgeschoss, das das zweite Obergeschoss des Hauses bildet. Holzbalken, eine Treppe aus rustikalem Stahl und sorgfältig ausgewählte Details unterstreichen die behagliche Atmosphäre des Interieurs.
Neben dem Haupthaus gibt es ein separates Gästehaus mit Wohnbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss. Die Galerie beherbergt ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick auf die umliegende Natur, die Hügel und die Stadt. Im Anschluss an das Haupthaus befindet sich ein komplett verglaster Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Badezimmer.
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf ganzjähriges Wohnen gelegt. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung mit in die Wände integrierten Gebläsekonvektoren für die optimale Beheizung und Kühlung der Räume. In den oberen Etagen wurden dezente Gebläsekonvektoren installiert.
Auch der Außenbereich des Anwesens ist beeindruckend. Der Innenhof ist mit einheimischen Pflanzen, Grünflächen und Kieswegen gestaltet. Großzügige, von einer Pergola und Weinreben überdachte Terrassen erstrecken sich entlang der Südseite der Villa und spenden in den Sommermonaten natürlichen Schatten. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein 9 x 4 m großer Swimmingpool mit freiem Blick ins Grüne und auf die umliegenden Hügel. Der Garten bietet Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Das gesamte 1800 m² große Grundstück ist von einer Mauer umgeben. Die beiden Einfahrtstore lassen sich per Fernbedienung öffnen.
Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die authentisches istrisches Wohnen mit allen Annehmlichkeiten der Moderne suchen.
Für Fragen, weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte noch heute.
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Die Maklergebühr richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der Preisliste unter https://angelusnekretnine.hr/o-nama.
Mit freundlichen Grüßen, Angelus nekretnine d.o.o.
REC ID: 1295353
Merkmale
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300 m2
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1800 m2
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6 Badezimmer
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6 Zimmer
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15000 m vom Meer
