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Zaton
Zaton Gewerbeimmobilie
650.000 €
INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN ZATON (NIN) – GESCHÄFTSOBJEKT MIT ETABLIERTEM RESTAURANT UND AUSBAUMÖGLICHKEIT
Funktionales Geschäftsgebäude, das sich durch seine Anpassungsfähigkeit und Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung auszeichnet. Es handelt sich um eine Immobilie, die ein bereits etabliertes Gewerbe mit zusätzlichen Räumen kombiniert, die sich für verschiedene geschäftliche oder touristische Konzepte eignen.
Die gesamte Nettogrundfläche des Objekts beträgt 502 m2 und verteilt sich auf zwei Ebenen, Hochparterre und Untergeschoss. Das Gebäude wurde 1998 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von 903 m2 an einer Hauptverkehrsstraße, die ständige Sichtbarkeit und einfachen Zugang gewährleistet.
Das Untergeschoss mit einer Fläche von 165 m2 bietet dank zahlreicher Fenster reichlich Tageslicht, was es deutlich angenehmer macht als klassische Kellerräume. Es verfügt über einen separaten Sanitärbereich und kann als räumliche Einheit an unterschiedliche Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden.
Die Hauptebene, das Hochparterre mit 337 m2, ist in mehrere funktionale Einheiten gegliedert. Der zentrale Bereich wird von einem Restaurant mit 167 m2 eingenommen, das vollständig ausgestattet ist und seit vielen Jahren erfolgreich betrieben wird. Als Teil des Restaurants werden eine überdachte und eine offene Terrasse ganzjährig genutzt.
Der restliche Teil des Erdgeschosses umfasst zusätzliche Geschäftsräume sowie einen großzügigen Bürobereich. Ein besonderer Vorteil ist, dass jede räumliche Einheit einen eigenen Außeneingang besitzt, während sie innen verbunden sind, was eine flexible Raumorganisation ermöglicht – sei es für den eigenen Betrieb, die Kombination mehrerer Geschäftszweige oder die Vermietung einzelner Bereiche.
Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, ein Heizraum sowie ein Lager. Das Gebäude verfügt über einen dreiphasigen Stromanschluss, der für verschiedene geschäftliche Tätigkeiten geeignet ist.
Wichtig ist hervorzuheben, dass eine gültige Baugenehmigung für den Ausbau eines zusätzlichen Stockwerks vorliegt, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, die Kapazität des Objekts zu erweitern.
Zaton ist eines der bekanntesten touristischen Ziele der Gespanschaft Zadar, bekannt für gepflegte Sandstrände und Familientourismus. Die Nähe zur historischen Stadt Nin und zum urbanen Zentrum Zadars erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Gerade aufgrund des stabilen Tourismusverkehrs und der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Angeboten bietet dieser Standort erhebliches Potenzial für weitere Investitionen und Geschäftsentwicklung.
Diese Immobilie stellt eine hochwertige Wahl für Investoren und Unternehmer dar, die eine sichere Investition mit bereits bestehendem Geschäft und der Möglichkeit zur Erweiterung suchen.
Weitere Informationen unter:
Lucija Dežmalj, lizenzierte Immobilienmaklerin
Mobil: +385989328366
E-Mail: lucija.dezmalj@c21.hr
CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE
BÜRO: ZADAR, BANA JOSIPA JELAČIĆA 1D
REC ID: 1273553
Merkmale
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492 m2
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903 m2
