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Križanci
Haus Križanci, Žminj, 630m2
1.300.000 €
Haus Križanci, Žminj, 630m2
EXKLUSIVES IMMOBILIEN IM HERZEN ISTRIENs – HAUSANLAGE MIT SCHWIMMBÄDERN UND BÜROGEBÄUDE AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON CA. 10.000 m²
In ruhiger und grüner Lage im Zentrum Istriens, nur etwa 2 km von Žminj entfernt, befindet sich ein weitläufiges Familienanwesen, das außergewöhnliches Potenzial zum Wohnen, zur touristischen Vermietung oder zur Entwicklung eines eigenen Unternehmens bietet. Der Komplex liegt am Ende eines ruhigen Dorfes, das zu einer Sackgasse führt, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Umgebung umgeben von Natur, Wald und offenen Grünflächen gewährleistet.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 10.000 m² und das Anwesen umfasst zwei Einfamilienhäuser mit Swimmingpools und ein Gewerbe-Wohngebäude, die eine einzigartige Einheit bilden, die bereits teilweise als touristische Vermietung genutzt wird.
Das erste Einfamilienhaus – ca. 280 m²
Das Haupthaus erstreckt sich über mehrere Etagen und besteht aus drei Wohneinheiten mit zusätzlichen Einrichtungen.
Keller – traditionelle istrische Taverne mit Kamin (ca. 36 m²), Heizraum und Platz zum Lagern von Holz.
Erdgeschoss – Wohnung mit einer Fläche von ca. 112 m², bestehend aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, mit Zugang zu einer halb überdachten Terrasse. Die Einheit ist klimatisiert, mit einem WLAN-Netzwerk ausgestattet und wird derzeit als Apartment für 8 Personen genutzt.
Erster Stock – eine ca. 100 m² große Wohnung mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum sowie einem überdachten Balkon und einer Terrasse.
Auf der gleichen Etage befindet sich eine weitere Wohnung von ca. 65 m² mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, mit eigener Terrasse, ebenfalls zur touristischen Vermietung.
Neben dem Haus gibt es einen Swimmingpool von 43 m², einen Garten mit mehreren Parkplätzen, einen Weinberg von ca. 387 m² und einen gepflegten Garten von ca. 180 m². Innerhalb des Gebäudes befinden sich außerdem drei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 83 m².
Zweites Einfamilienhaus - ca. 70 m²
Das zweite Haus wurde 2008 gebaut und als Ferienhaus konzipiert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum und eine überdachte Terrasse von ca. 20 m². Die Anlage ist klimatisiert und mit Internet ausgestattet und wird derzeit zur touristischen Vermietung für bis zu 6 Personen genutzt.
Neben dem Haus befindet sich ein Schwimmbad von 8 × 5 m, überdachte Parkplätze, ein angelegter Garten und ein Brunnen (Zisterne) für Trinkwasser von 5 × 5 × 3 m.
Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein ca. 600 m² großer Sport- und Freizeitbereich mit Beachvolleyballplatz, Kinderspielplatz und gemauertem Grill, weiter unten gibt es weitere urbanisierte Grundstücke.
Im unteren Teil des Anwesens befinden sich landwirtschaftliche Nebengebäude (Ställe und Garagen zur Mechanisierung mit einer Gesamtfläche von ca. 132 m²) mit Platz für Haustiere.
Gewerbe- und Wohngebäude - ca. 280 m²
Das dritte Objekt auf dem Grundstück ist ein Gewerbe-Wohngebäude auf einem 576 m² großen Grundstück, das zusätzliche Geschäfts- oder Umbaumöglichkeiten bietet.
Keller (140 m²) – offener Raum mit Toilette und großem Parkplatz, mit der Möglichkeit der LKW-Zufahrt.
Erdgeschoss (ca. 189 m²) – Aufteilung mit drei Zimmern, Flur, Küche, drei Badezimmern, Toilette und einer großen überdachten Terrasse. Die Anlage ist mit mehreren Klimaanlagen ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Parkplatz.
Das Gebäude verfügt über eine Nutzungserlaubnis.
Investitionspotenzial
Dank der vorhandenen kategorisierten Wohnungen mit Swimmingpools, einer großen Grundstücksfläche und einem zusätzlichen Geschäftsgebäude bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten – von einer privaten Residenz für eine größere Familie über einen touristischen Komplex zur Miete bis hin zur Entwicklung eines eigenen Geschäftsprojekts im Herzen Istriens.
Das Anwesen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, es liegt in unmittelbarer Nähe der Hauptstraßen und nur wenige Kilometer vom Zugang zum istrischen Epsilon entfernt, während das Meer etwa 20 km entfernt ist.
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an den Makler.
REC ID: 1271591
Merkmale
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630 m2
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10 m2
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21 Badezimmer
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1 Garage
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12 Zimmer
