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Varaždin
Varaždin Haus
550.000 €
VERKAUF – ATTRAKTIVE LAGE IM ZENTRUM VON VARAŽDIN MIT BAUGENEHMIGUNG UND HAUPTPROJEKT
Modernes urbanes Gebäude mit 6 Wohneinheiten
Zagrebačka ulica, Varaždin
Zum Verkauf steht ein bestehendes Haus mit einem Grundstück von insgesamt 582 m2 (Haus 138 m2 + Hof 444 m2), gelegen an einer der gefragtesten städtischen Lagen – im erweiterten Stadtzentrum.
Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt – das Projekt wurde für private Zwecke nach dem alten Flächennutzungsplan (GUP) erstellt.
WICHTIGE VORTEILE DER IMMOBILIE
Ausgestellte Baugenehmigung für den Abriss des bestehenden Gebäudes und den Neubau
Komplettes Hauptprojekt + 3D-Visualisierungen erstellt
Bezahlte Erschließungskosten und alle Anschlüsse
Baustelle eröffnet (09/2025)
Genehmigung nach altem GUP – Möglichkeit zum Bau von 225 m2 Grundfläche x 3 Etagen = 675 m2 Bruttogrundfläche (BGF)
Die Immobilie befindet sich in der Zentrumszone
Beim Verkauf wird keine Mehrwertsteuer berechnet (Art. 75 Abs. 3)
Der zukünftige Käufer ist nicht verpflichtet, die Grunderwerbsteuer (3%) zu zahlen
Flexibilität – alle Kombinationen und Vereinbarungen möglich
Eigentümer ist eine juristische Person
WAS BEREITS AUSGEFÜHRT WURDE
- Aushub für die Verlängerung des Hauses ausgeführt
- Garage 10 x 7 m gebaut
- Stützmauer 4 m hoch x 30 m lang (Abgrenzung und Privatsphäre) errichtet
- Alle Arbeiten, die während der Wartezeit auf die Genehmigung möglich waren, durchgeführt
GEPLANTES PROJEKT (LAUT GENEHMIGUNG)
Geplant ist ein modernes urbanes Gebäude mit 6 Wohneinheiten an einem Zähler, Flachdach ca. 200 m2 (ideal für Solarpaneele), alle Anschlüsse gesichert.
Aufteilung:
1️ KELLERGESCHOSS
- Wohnung 1 (Straßenseite – Spielzimmer oder Wohnung)
- Heizraum und Treppenhaus (Mitte)
- Wohnung 2 (ca. 160 m2) – großes Wohnzimmer, mehrere Sanitäreinheiten, Küche 12 m2 mit Ausgang zum Hof
2️ ERDGESCHOSS
- Wohnung 3 (kleine Wohnung – 1 Schlafzimmer)
- Treppenhaus (Mitte)
- Wohnung 4 (ca. 160 m2 – Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern, Ankleide, mehreren Sanitäreinheiten, Aufenthaltsraum 56 m2, Hauswirtschaftsraum)
3️ OBERGESCHOSS
- Wohnung 5 – Wohnzimmer mit Küche, Terrasse 16 m2
- Wohnung 6 – luxuriöse Einheit mit großer Terrasse 35 m2 (Sauna, Jacuzzi), Glasfronten nach Osten und Süden ausgerichtet
Der vordere Eingang ist mit einer Höhe von 3–4 m geplant, wodurch der Hof maximal privat und vor Einblicken geschützt ist.
PREIS
550.000,00 EUR
Alle Formen der Zusammenarbeit und Vereinbarungen möglich.
Komplette Unterlagen, Genehmigungen und 3D-Visualisierungen sind ernsthaften Käufern einsehbar.
Eine solche Gelegenheit mit gültiger Genehmigung, bezahlten Anschlüssen und der Möglichkeit, 675 m2 im Zentrum von Varaždin zu bauen – ist derzeit einzigartig auf dem Markt.
REC ID: 1263113
Merkmale
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138 m2
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582 m2
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6 Badezimmer
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9 Zimmer
