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Varaždin
Varaždin Haus
270.000 €
ZU VERKAUFEN: GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGEN, WINTERGARTEN UND GROSSEM GRUNDSTÜCK – VARAŽDIN
In ausgezeichneter Lage im nordwestlichen Teil von Varaždin, in einer ruhigen Straße und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wird ein geräumiges und qualitativ hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit zahlreichen zusätzlichen Ausstattungen und großem Potenzial für Wohnzwecke oder eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung verkauft.
Grundlegende Informationen:
- Gesamtbruttogeschossfläche der Gebäude 272m2
- Grundstücksfläche 631m2
- Einfamilienhaus, eingeschossig mit Keller und Obergeschoss / Dachgeschoss
- 3 Garagen + zusätzliche Räume darüber
- Glas-(Winter)garten
- Eigentumsverhältnis 1/1, alle Unterlagen vollständig, Nutzungsbewilligung vorhanden
RAUMAUFTEILUNG IM HAUS
Keller:
- zwei Kellerräume (ideal als Lager, Weinkeller, Werkstatt)
- 11,27m2 + 12,34m2
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur - 9m2
- Speisekammer - 4,21m2
- großzügiges Wohnzimmer verbunden mit Küche und Essbereich - 30,20m2
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer - 16,28m2
- Wintergarten - 18,60m2
- Garage 1 - 15,23m2
- Garage 2 - 19,72m2
- Garage 3 - 23m2
Obergeschoss / hohes Dachgeschoss:
- vier Schlafzimmer (12,70m2 + 10,20m2 + 10,57m2 + 13,28m2)
- Badezimmer mit WC - 4,90m2
- Galerie - 7,45m2
- Terrasse - 23,67m2
- Zimmer #5 und Zimmer #6 - zusätzlicher Raum geeignet für gewerbliche Nutzung, Studio, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum (15,23m2 + 19,72m2)
GESAMTE BRUTTOFLÄCHE = 277,57m2
EIGENSCHAFTEN:
- Glas-Wintergarten (Winterterrasse), der das Haus mit den Garagen verbindet – perfekter Ort zum Entspannen das ganze Jahr über
- Drei Garagen mit automatischen Toren, davon eine größere (geeignet für ein Boot oder Werkstatt)
- Die Garagen sind mit Drehstrom, zahlreichen Steckdosen und Zentralheizung ausgestattet
- Über den Garagen befindet sich zusätzlicher Raum, geeignet für gewerbliche Nutzung, Studio, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum, mit großer Terrasse und vorgesehenem Platz für Grill oder Holzofen
- Großer Hof und Garten hinter dem Haus mit Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbeckens
AUSSTATTUNG UND INFRASTRUKTUR
- PVC-Außentischlerei
- Dach: Biberziegel
- Zentralheizung
- Alle Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanalisation, Telefon
- Installationen für Videoüberwachung und Audiosystem vorhanden
- Vorbereitung für Hofpflasterung (Pflastersteine)
LAGE
- Ruhige und sichere Straße
- 7 Minuten zu Fuß zum Korzo
- In der Nähe von 2 Grundschulen, 2 Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren
- Unmittelbare Nähe zu Drava-Wald, Promenade und Fluss Drava
- Ideal für ein ruhiges, aber urbanes Familienleben
FAZIT
Diese Immobilie stellt eine dar: geräumiges Haus, großes Grundstück, mehrere Garagen, zusätzliche gewerbliche oder Wohnräume und Top-Lage – alles an einem Ort. Ideal für Familien, aber auch für diejenigen, die eine Immobilie mit Mehrwert und flexibler Nutzung suchen.
Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Saša Martišek,
lizenzierter Makler
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr
CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE
REC ID: 1255822
Merkmale
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277 m2
-
631 m2
-
1 Badezimmer
-
7 Zimmer
