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Varaždin
Varaždin Haus
280.000 €
GERÄUMIGES FAMILIENHAUS MIT GARAGEN, GLASGARTEN UND GROSSEM GRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN – VARAŽDIN
In ausgezeichneter Lage im nordwestlichen Teil von Varaždin, in einer ruhigen Straße und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, steht ein geräumiges und hochwertig gebautes Familienhaus mit zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten und großem Potenzial für Wohnen oder eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung zum Verkauf.
Grundinformationen:
- gesamte Bruttofläche der Objekte 272m2
- Grundstücksfläche 631m2
- Haus als hohes Erdgeschoss mit Keller und Obergeschoss/Dachgeschoss
- 3 Garagen + zusätzliche Räume darüber
- Glas- (Winter-)garten
- geregeltes Eigentum 1/1, sämtliche Unterlagen in Ordnung, Nutzungsgenehmigung
RAUMAUFTEILUNG IM HAUS
Keller:
- zwei Kellerräume (ideal als Abstellräume, Weinkeller, Werkstatt)
- 11,27m2 + 12,34m2
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur - 9m2
- Speisekammer - 4,21m2
- geräumiges Wohnzimmer verbunden mit Küche und Esszimmer - 30,20m2
- Schlafzimmer(e) / Arbeitszimmer - 16,28m2
- Wintergarten - 18,60m2
- Garage 1 - 15,23m2
- Garage 2 - 19,72m2
- Garage 3 - 23m2
Obergeschoss / hohes Dachgeschoss:
- vier Schlafzimmer (12,70m2 + 10,20m2 + 10,57m2 + 13,28m2)
- Badezimmer mit WC - 4,90m2
- Galerie - 7,45m2
- Terrasse - 23,67m2
- Zimmer #5 und Zimmer #6 - zusätzlicher Raum, geeignet für geschäftliche Nutzung, Studio, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum (15,23m2 + 19,72m2)
GESAMTE BRUTTOFLÄCHE = 277,57m2
MERKMALE:
- Glasgarten (Winterterrasse), der das Haus und die Garagen verbindet – ein perfekter Ort zum Entspannen das ganze Jahr über
- Drei Garagen mit automatischen Toren, von denen eine größer ist (geeignet für ein Boot oder eine Werkstatt)
- Die Garagen sind ausgestattet mit Drehstrom, zahlreichen Steckdosen und Zentralheizung
- Über den Garagen befindet sich zusätzlicher Raum, geeignet für geschäftliche Nutzung, Studio, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum, sowie eine große Terrasse mit vorgesehenem Platz für einen Grill oder einen Pizzaofen
- Großer Hof und Garten hinter dem Haus mit der Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
AUSSTATTUNG UND INFRASTRUKTUR
- PVC-Außenfenster und -türen
- Dach: Biberziegel
- Zentralheizung
- alle Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanalisation, Telefon
- verlegte Installationen für Videoüberwachung und Audiosystem
- Vorbereitung für die Pflasterung des Hofes (Pflastersteine)
LAGE
- ruhige und sichere Straße
- 7 Gehminuten zum Korzo
- in der Nähe von 2 Grundschulen, 2 Kindergärten, Geschäften und Einkaufszentren
- in unmittelbarer Nähe des Drava-Waldes, der Promenaden und des Flusses Drava
- ideal für ein ruhiges, aber urbanes Familienleben
FAZIT
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit in Varaždin dar: ein geräumiges Haus, ein großes Grundstück, mehrere Garagen, zusätzliche Geschäfts- oder Wohnräume und eine erstklassige Lage – alles an einem Ort. Sie ist ideal für eine Familie, aber auch für diejenigen, die eine Immobilie mit zusätzlichem Wert und flexibler Nutzung suchen. Tausch gegen ein kleineres Haus in Varaždin oder der näheren Umgebung möglich.
Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Saša Martišek,
lizenzierter Makler
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr
CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE
REC ID: 1255822
Merkmale
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277 m2
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631 m2
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1 Badezimmer
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7 Zimmer
