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Novalja
Novalja - Haus mit zwei Wohnungen
288.500 €
Novalja - Haus mit zwei Wohnungen
Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Immobilie in Novalja auf der Insel Pag, gelegen in einem neueren und ruhigen Wohngebiet, das Privatsphäre bietet und gleichzeitig nur etwa 500 Meter vom Stadtzentrum und dem Hauptstrand entfernt ist. Die Lage ermöglicht eine perfekte Balance zwischen der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und einem angenehmen, entspannten Aufenthalt.
Die Immobilie ist formal als zweigeschossiges Apartment registriert, vermittelt jedoch aufgrund ihrer Ecklage und der Tatsache, dass sie das Nachbargebäude nur an der Rückseite berührt, stark den Eindruck eines freistehenden Hauses. Der Garten, der das gesamte Objekt umgibt, unterstreicht zusätzlich das Gefühl von Großzügigkeit und bietet ein angenehmes Umfeld für den Aufenthalt im Freien.
Die gesamte Netto-Wohnfläche beträgt 70 m², während der Garten eine Fläche von 110 m² umfasst. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich im Besitz des Erstbesitzers. Zum Objekt gehören drei private Stellplätze im Eigentum, was insbesondere während der touristischen Saison einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.
Die Innenaufteilung besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils 34 m², jede mit eigenem Eingang. Die Apartments sind vollständig möbliert und verfügen über eine gültige Klassifizierung für touristische Vermietung, wodurch die sofortige Übernahme eines bereits etablierten Vermietungsgeschäfts ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Dieses Konzept bietet eine hohe Flexibilität der Nutzung, sei es für touristische Vermietung, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für ganzjähriges Wohnen.
Der Außenbereich wird durch eine großzügige Terrasse und einen Balkon ergänzt, ideal für den Aufenthalt im Freien in den wärmeren Monaten. Der Garten ist mit mediterraner Bepflanzung und Bäumen gestaltet, die natürlichen Schatten spenden und die authentische dalmatinische Atmosphäre zusätzlich betonen. Die Südausrichtung sorgt das ganze Jahr über für viel Tageslicht und Wärme und macht die Immobilie in allen Jahreszeiten angenehm bewohnbar.
Die Immobilie verfügt über eine ordentliche Eigentumslage (1/1), ist lastenfrei und besitzt eine vollständige und ordnungsgemäße Dokumentation, was einen schnellen und sicheren Eigentumsübergang sowie den Kauf über einen Kredit ermöglicht. Dank der ausgezeichneten Lage sind das Zentrum von Novalja, die Küste, Strände, Geschäfte und gastronomische Einrichtungen in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, während die Mikrolage selbst Ruhe und Privatsphäre für erholsame Aufenthalte oder eine angenehme ganzjährige Nutzung bietet.
Die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet, die auf der Website https://codexnekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja verfügbar sind.
REC ID: 1248536
Merkmale
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67 m2
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110 m2
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2 Badezimmer
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4 Zimmer
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500 m vom Meer
