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Barban
Äußerst preisgünstige, elegante und geräumige Villa am Stadtrand mit reichhaltiger Ausstattung und hochwertiger Möblierung
930.000 €
Äußerst preisgünstige, elegante und geräumige Villa am Stadtrand mit reichhaltiger Ausstattung und hochwertiger Möblierung
Am Rande eines ruhigen Dorfes im Herzen Istriens, mit Blick auf grüne Wiesen, Weinberge und Olivenhaine, liegt dieses Passivhaus. Es besticht durch modernste Bautechnik und hochwertige Materialien, die eine außergewöhnliche Energieeffizienz erreichen, die auf dem Markt ihresgleichen sucht.
Das Haus wird derzeit zu einem reduzierten Preis angeboten – eine hervorragende Gelegenheit, ein außergewöhnlich hochwertiges Haus mit exklusiver, maßgefertigter Designermöbelausstattung zu erwerben.
Die Villa präsentiert sich in einem unverwechselbaren Stil, teilweise mit Stein verkleidet und mit rustikalen Fensterläden versehen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse mit Zugang zu einem beheizten Pool, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Hauswirtschaftsraum mit WC sowie ein Technik-/Abstellraum.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit zwei weiteren Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem Ankleidezimmer und einem Wellnessbereich mit Sauna und Bad sowie einem Fitnessraum mit Zugang zu einer großzügigen, pergolaüberdachten Terrasse.
Der großzügige Garten ist üppig begrünt und mit mediterranen Pflanzen ausgestattet. Er verfügt über eine Sommerküche, eine überdachte Pergola, einen Loungebereich, einen Kinderspielplatz und ein Volleyballfeld. Alle Poolfunktionen (Beleuchtung, Pumpenprogramm) sowie die Möglichkeit zur Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe sind bequem über das Smart-System steuerbar. Der Poolfilter wird automatisch gereinigt.
Die Energieeffizienz entspricht den weltweit anspruchsvollsten Standards für Passivhausbau, entwickelt vom Passivhaus Institut Darmstadt. Diese Standards fordern hohen thermischen Komfort bei extrem niedrigem Energieverbrauch (der Heizenergiebedarf liegt bei ca. 15 kWh/m², der Kühlenergiebedarf bei nur 4 kWh/m², die jährlichen Gesamtkosten für das gesamte Haus bei 5 €/m²).
Dieses Zertifikat macht dieses Haus zum einzigen in Kroatien, das nach höchsten Standards für Passivhausbau und Energieeffizienz errichtet wurde. Die Außenfassade ist 25 cm und das Dach sogar 40 cm stark gedämmt.
Die Dämmung der Fassade beträgt 25 cm, die des Daches 40 cm. Die Villa wird mit einer Samsung Multi-Split-Klimaanlage beheizt, deren Klimageräte in der abgehängten Decke integriert sind.
Alle Klimageräte nutzen die innovative Samsung Wind Free Technologie, die die Raumluft automatisch mit der Außenluft austauscht und so die Innentemperatur unabhängig von Jahreszeit und Außentemperatur konstant auf den gewünschten Wert hält.
Eine Stiebel Eltron Wärmepumpe mit einer Kapazität von 300 Litern sorgt für die Warmwasserbereitung.
Suchen Sie eine geräumige Villa mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage im Herzen Istriens? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Die geschmackvolle Inneneinrichtung, die niedrigen Energiekosten und der hohe Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sich als lohnende Investition erweist.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie kann ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags besichtigt werden, der die Grundlage für das weitere Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie der Provisionserhebung gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung bildet.
Im Falle eines Kaufvertrags beträgt die Vermittlungsgebühr 3% ohne Mehrwertsteuer und wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei der Unterzeichnung des Vorvertrags/Kaufvertrags erhoben.
REC ID: 1239080
Merkmale
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322 m2
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1744 m2
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5 Badezimmer
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6 Zimmer
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8000 m vom Meer
