Loading...
Brodarica
Brodarica Haus
1.850.000 €
PRESTIGE LAGE – ERSTE REIHE AM MEER – SICHERE INVESTITION
Gut eingeführtes Geschäft für die Vermietung an Touristen in einer hochwertigen Villa in erster Meereslinie!
Die Villa besteht aus sieben komplett ausgestatteten Wohneinheiten, die für die Vermietung an Touristen angepasst sind.
SCHLÜSSELDATEN
- Grundstücksfläche: 779 m2
- Gesamte Bruttogeschossfläche: 683,65 m2
- Gesamte Nettogeschossfläche: 587,52 m2
- Nettogeschossfläche (Nutzfläche): 454,55 m2
FUNKTIONALE ORGANISATION
ERDGESCHOSS – Kombination aus Geschäfts- und Wohnbereich
- Gewerbefläche: 38,28 m2
- Wohnung S1: 38,00 m2
- Wohnung S2: ca. 57,09 m2
- Apartment A1 (Teil Erdgeschoss): 20,66 m2
- Gemeinschaftsflächen: 25,39 m2
Gesamt Erdgeschoss: 231,07 m2 netto
Ideal für Rezeption, Büro, Wellness oder zusätzliche Vermietung
1. OBERGESCHOSS – touristisches Potenzial
- Apartment A1 (Gesamtheit): 95,65 m2 brutto / 70,05 m2 Nettogeschossfläche
- Apartment A2: 59,79 m2 / 48,86 m2 netto
- Apartment A3: 67,43 m2 / 55,25 m2 netto
Gesamt Obergeschoss: 229,32 m2 netto
Drei voll funktionsfähige Apartmenteinheiten
Terrassen mit Meerblick
2. OBERGESCHOSS – luxuriöse Penthouse-Zone
Apartment A4:
- Nettogeschossfläche: 120,78 m2
- Nettogeschossfläche (Nutzfläche): 95,16 m2
Großes Wohnzimmer + mehrere Zimmer
Terrassen mit Panoramablick
NEBENANLAGEN
Insgesamt: 6,35 m2 netto
- Abstellraum + Außen-Grill
IMMOBILIENSTRUKTUR (Schlüssel zum Verkauf!)
4 Apartmenteinheiten
2 zusätzliche Wohnungen
Gewerbefläche
große Terrassen und Außenbereiche
Insgesamt: multifunktionales Objekt mit hoher Nutzbarkeit
INVESTITIONSPOTENZIAL
Diese Immobilie ist keine klassische Villa – es ist:
- Boutique-Apartmentobjekt am Meer
- Mini-Hotel / Luxus-Vermietungskonzept
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- oder residierende Villa mit separaten Gästeeinheiten
WARUM IST DAS EINE SELTENHEIT AUF DEM MARKT
- Erste Reihe am Meer
- Große Fläche und Aufteilung
- Bereits geplante funktionale Aufteilung
- Möglichkeit hoher Rendite durch Tourismus
Die Villa stellt eine Premium-Immobilie mit klarem Geschäftsmodell dar.
Der Käufer erwirbt nicht nur Quadratmeter – er kauft ein fertiges Konzept, das Einnahmen generiert.
REC ID: 1010660
Merkmale
-
560 m2
-
780 m2
-
7 Badezimmer
-
9 Zimmer
-
Mit Meerblick
-
Erste Reihe am Meer
