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Grožnjan
Istrien, moderne Villa mit Blick auf den Fluss Mirna und das Meer
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Istrien, moderne Villa mit Blick auf den Fluss Mirna und das Meer
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Istrien – Moderne Luxusvilla mit Pool und Blick auf den Fluss Mirna und das Meer
Diese neu erbaute, moderne Villa befindet sich in der Nähe von Grožnjan und Buje und wurde im Jahr 2023 errichtet. Sie liegt auf einem Grundstück von 1.728 m². Vor der Villa befindet sich eine Grünzone, auf der nicht gebaut werden darf – dies garantiert dauerhafte Privatsphäre und einen freien Blick.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer beheizten Wohnfläche von 343,20 m² und einer Bruttogesamtfläche von 496,25 m².
▪ Erdgeschoss: Offenes Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Essbereich (mit Holzkamin) und Küche (104,50 m²), Zugang zur großzügigen Terrasse (135 m²) mit Sommerküche, Grillbereich und Infinity-Pool (12 x 4 m), der beheizt sein wird. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC (4 m²), einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum (30,80 m²), einen Weinkeller (30,80 m²), einen Abstellraum (9,56 m²) sowie einen Technik-/Waschraum (25 m²).
Über eine Außentreppe gelangt man von der Terrasse direkt zur oberen Etage, wo sich die Schlafzimmer befinden – mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.
▪ Obergeschoss: Fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer (141,96 m²), darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Alle Schlafzimmer haben Zugang zur großen Terrasse (69 m²). Auf der Rückseite befindet sich ein angelegter Garten von 45 m².
Die Immobilie ist hochwertig und luxuriös ausgestattet:
▪ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
▪ Automatische Bewässerungsanlage
▪ Videoüberwachung
▪ Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
▪ Elektrisch bedienbare Vorhänge
▪ Steuerung von Beleuchtung und Kameras per Smartphone
▪ Wärmedämmfassade (10 cm Styropor) + Teilbereiche mit Naturstein
Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.
Lage der Immobilie:
▪ Umag – 22 km
▪ Novigrad – 25 km
▪ Poreč – 30 km
▪ Flughafen Pula – 75 km
Preis auf Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
REC ID: 1001332
Merkmale
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496 m2
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1728 m2
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6 Badezimmer
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7 Zimmer
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Mit Meerblick
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Erste Reihe am Meer
