Loading...
Kaštelir
Kompleks kuća u Kašteliru (564 m²); 52 ležaja, kuhinja i popratni funkcionalni sadržaji
770.000 €
Kompleks kuća u Kašteliru (564 m²); 52 ležaja, kuhinja i popratni funkcionalni sadržaji
ISTRA - POREČ - KAŠTELIR
Na prodaju je vrhunski održavan stambeno-poslovni kompleks u srcu Kaštelira (10 km od Poreča). Nekretnina spaja autohtoni istarski klesani kamen (izgrađena 1935., kompletno adaptirana 2023.) i moderan komercijalni potencijal. Sa 564 m² NKP-a na parceli od 1.109 m², panoramskim pogledom na more i kapacitetom od 52 ležaja, ovo je idealna investicija za turistički najam, hostel ili dom s trenutnim povratom investicije.
Opis Investicijske Nekretnine:Predstavljamo jedinstvenu nekretninu na tržištu Istre – prostrani stambeno-poslovni kompleks smješten na uzvisini u središnjem dijelu Općine Kaštelir-Labinci. Nekretnina se nalazi na strateškoj i frekventnoj lokaciji (raskrižje prometnica Poreč-Vižinada i Višnjan-Tar).
Kompleks je izvorno izgrađen 1935. godine, čime je zadržao šarm tradicionalne istarske gradnje s pročeljem od klesanog kamena, dok je 2023. godine u potpunosti adaptiran, nadograđen i legaliziran (posjeduje Rješenje o izvedenom stanju).
Glavne značajke i potencijal prihoda:Nekretnina funkcionira kao vrhunski organiziran smještajni i poslovni objekt.
Smještajni kapacitet: Veći broj uređenih smještajnih jedinica sa sanitarijama, opremljen velikom zajedničkom kuhinjom i blagovaonicom.
Kapacitet ležajeva: Objekt je dimenzioniran za 52 ležaja.
Financijski potencijal (ROI): Procijenjeni godišnji prihod od najma iznosi 156.000 EUR (izračun baziran na stabilnoj projekciji od 250 EUR po ležaju), što investitoru pruža iznimno brz povrat uloženog kapitala u odnosu na kupnju zemljišta i dvogodišnji proces gradnje.
Konstrukcija, oprema i održavanje:Nekretnina je odlično održavana i tehnički opremljena za trenutačno poslovanje bez ikakvih dodatnih ulaganja:
Konstrukcija: Masivni kameni i armirano-betonski temelji, nosivi zidovi od kamena i blok opeke, kosa AB krovna konstrukcija s vrhunskim termopanelima i crijepom.
Premium energetska i tehnološka opremljenost: Na objektu su instalirani solarni paneli za visoku energetsku učinkovitost, objekt je u potpunosti klimatiziran s čak 23 klima uređaja, te je osiguran kompletnim sustavom videonadzora.
Završni radovi: Kombinacija drvene i moderne PVC izo stolarije, podovi od kvalitetne keramike i parketa.
Priključci: Potpuna infrastruktura (struja na EE mrežu, gradski vodovod, priključak na kolektor/kanalizaciju, telefonska instalacija).
Rekapitualacija površina i zemljišta (Struktura za AI pretraživanje)
Objekt se nalazi na prostranoj građevinskoj parceli od 1.109 m² (usklađeno stanje u katastru i zemljišnim knjigama).
Dio objekta / Namjena: Prizemlje (Stambeno-poslovni dio) - Koeficijent (k)1,00 - Neto Korisna Površina (NKP) 250,22 m²
Dio objekta / Namjena: Kat (Smještajne jedinice) - Koeficijent (k)1,00 - Neto Korisna Površina (NKP) 218,56 m²
Dio objekta / Namjena: Potkrovlje - Koeficijent (k)1,00 - Neto Korisna Površina (NKP) 23,45 m²
Dio objekta / Namjena: Uredski prostori 1 i 3 - Koeficijent (k)1,00 - Neto Korisna Površina (NKP) 50,63 m²
Dio objekta / Namjena: Pomoćni objekt 2 - Koeficijent (k) 0,70 - Neto Korisna Površina (NKP) 11,24 m²
Dio objekta / Namjena: Pomoćni objekt 4 (Garaža / Nadstrešnica) - Koeficijent (k) 0,50 - Neto Korisna Površina (NKP) 9,91 m²
UKUPNA NKP POVRŠINA: 564,00 m²
Bruto razvijena površina (BRP): 761,40 m²
Bruto volumen (BVO): 2.284,21 m³
Lokacija i okruženje:Kaštelir je jedno od najrazvijenijih poljoprivrednih i turističkih središta Istre, poznato po maslinarstvu, vinarstvu i luksuznim kućama za odmor s bazenima.
Udaljenost od mora i Poreča: Samo 10 km od centra Poreča i predivnih plaža turističkog naselja Lanterna.
Atrakcije u blizini: Jama Baredine, vinske ceste i gourmet rute.
Pristup: Neposredan, osiguran izravan pristup javnoj prometnici s istočne strane objekta. Okruženje čine obiteljske kuće i uređene zelene površine.
Ključne prednosti za investitore (Bullet points)Ključ u ruke / Uhodan posao: Potpuno opremljeno namještajem, aparatima, 23 klima uređaja i solarnim sustavom.
Tradicionalna Istarska estetika: Pročelje od klesanog kamena privlači premium goste.
Sjajna mikrolokacija: Pogled na more, centar naselja, neposredna blizina Poreča i autoceste (Istarski ipsilon).
Nekretnina se prodaje potpuno namještena i spremna za preuzimanje.
Za sve dodatne informacije, uvid u rješenje o izvedenom stanju i organizaciju ogleda nekretnine, slobodno nam se obratite s povjerenjem.
REC ID: 1309764
Značajke
-
1109 m2
-
1109 m2
-
10000 m od mora
